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建行入局长租公寓 将在上海试点“存房”业务

作者:王海春 王冰凝

来源:华夏时报

发布时间:2018-05-07 18:43:10

摘要:银行也进入了租赁住房领域。首先进入租房领域的,是建行上海分行。

建行入局长租公寓 将在上海试点“存房”业务

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王海春王冰凝 上海报道

银行也进入了租赁住房领域。首先进入租房领域的,是建行上海分行。

从5月2日起建设银行开始在上海尝试住房租赁市场的“存房”模式。其核心内容是,建行向房东收取房屋一定时期的租赁权限,将租金一次或分期支付给房东;再将房屋租给租客。

据了解,房东提出租需求后,建行通过旗下一个名为“建信住房”的平台工作人员,上门进行勘察、评估租金收益,再与房东达成双方认可的长期租赁交易协议。一次性或分期支付租金后,建信住房向市场进行出租,期满后,平台再将房产交还房主。

据了解,建信租赁平台在上海的这一租赁业务,目前首先在浦东展开试点。建行工作人员介绍,目前暂时在浦东进行试点,从收储租赁住宅的性质来看,只做住宅而不收酒店式公寓、办公楼等非住宅类物业。在面积上,目前只收取130平方米以下的住宅租赁权,而期限则从一年至三年不等。

为何建行旗下租赁平台要设置这些条件,有分析人士认为应该是出于发展租赁市场的需要。之所以不收太大的房型,也不收类住宅的租赁权,应该是考虑到小房型在市场上有更多的需求量,收储后很容易再次出租。而获取住宅租赁的期限一般在三年左右,也是为了满足租客希望订立较长租赁合同的需求。

在上海之前,建行已经在广东展开展试点。

2017年建行宣布将联合开发商开拓住房租赁市场,正式吹响进军长租公寓的号角。今年三月底,建行广东分行首次试水了前述与上海相似的“存房”业务,进入散户市场租赁收储领域。而建行广东分行在试水这一业务后不到一个月的时间,已累计受理近400笔业务申请,储备600多套房源。

其实建行在上海、广东展开的这一试点,其业务模式与近几年已经做出一定规模的租赁平台很相似。

如链家地产旗下的自如、V领地、源涞等市场化租赁平台,其主要的业务架构就是从市场散户手中,收储一定时期的租赁权,将房屋进行装修后,再出租给租客。这些租赁公司除了赚取一定时期的租金差,还通过对房产简单装修、提供物业管理服务等来获得收益。

不过业界认为建行进入这一租赁房领域后,因为其有天然的资金优质,可能会成为长租公寓市场一个有力的竞者。

无论是从散户手中收储房源,还是从机构手中拿到批量的租赁权,最主要的一个内容是对租金一次或若干次的支付。有分析人士指出,如果建行在上海的这下平台能形成运营管理平台,再加上其资金和金融工具方面的优势,一旦运作成熟并展开推广,可能会在在长租公寓市场上很快形成庞大的规模。

责任编辑:张蓓


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