楼市变了天之后，买房还是跑赢通胀的最好办法吗？

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 张智 博鳌报道

买房，还是不买房，这是一个经常引起争论的问题。这个问题，让4月11日的博鳌论坛多了一点儿火药味。

在“楼市：这次真的不一样”分论坛上，与会嘉宾就过去一年多中国房地产调控的显著效果上达成了一定的共识。不过，在要不要继续加杠杆买房的问题上仍然莫衷一是。

当如是金融研究院院长、首席经济学家管清友抛出“如果你觉得现在房价很贵，我劝你现在能买就抓紧时间买，因为现在你嫌贵，十年之后你更买不起”的论调，鼓励大家在金融环境允许时，能加杠杆就加杠杆。连主持人都忍不住呼叫同在嘉宾席上的住房和城乡建设部原副部长仇保兴：“仇部长请准备好反驳管清友！”

事实上，能买房就买房、核心城市的房产值得投资的思路，在过去十年以至于现在，仍然是大多数投资客心中的“不二法门”。

“短期之内政策环境、行业环境的变化对于价格对市场的影响是巨大的，但是，你也不要期望中国发生像日本似的房地产泡沫，经历二十年萧条，实际中国房地产市场不可能这样。北上广深这些大城市，包括杭州、南京这些城市未来10-20年里，一定会走纽约、伦敦这样的路子，这是一个城市规律，不是我们疏解大城市就能够解决的问题。所以如果你关心价格，关心房地产，那么趁现在买不起的时候你就多买两套。十年以前一个大学教授就这么告诉我的，好久之后我才体会到这个话是对的。”管清友讲出这番话后，观众席上响起了一片掌声。

昆百大集团兼我爱我家集团董事长、总裁谢勇紧接着点出了这一观点受到欢迎的原因：加杠杆是跟通货膨胀率套利的结构有关的，因为银行贷款利率是最低的利率，所有贷款中只有房贷是银行不会主动要求你还的，所以说能加杠杆就加杠杆。

仇保兴回应说，杠杆是好东西，它是一把双刃剑，对个人和政府来说都是。有人想着加杠杆赚大利，但政府不一定会让你用杠杆。在他看来，中国房地产市场已经要发展到一个和以前不同的阶段。

仇保兴表示：首先，过去十年，中国宏观上已经不缺房了，房地产来支撑经济发展的阶段已过，现在已经到了一个转折点，不再是房地产高歌猛进、建多少平米都能卖出去的时候。其次，过去40年中，房地产市场经历了从政府包办到市场包办，再到现在政府和市场两只手都必须去做，其中经历了巨大的思想转变，未来政府这只手会发挥很大的作用。最后，现在房地产泡沫是唯一可以促发金融风险的途径，继续炒房的话，金融危机就来了。应该把房地产市场跟消解金融危机同步进行考虑。

因此他认为，未来税收、信贷这些抑制杠杆的工具会更多。虽然从2016年“930”新政开始出台了一系列调控政策，但这是临时的措施，未来一段时间也肯定还会用下去，这是在为长效机制的出台赢得机会和时间，非常重要。“从长远的角度来说，未来两年、三年、四年、五年，肯定有消费税、空置税出来。消费税会变成一种世界通用的新税种，如果房价上涨了，外地人购买多了，投机者购买多了，第一套免税，第二套加15%的税，第三套加24%的税，会采用越来越多经济手段来调控。”

责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏

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