北京3月租金涨势减弱 租赁房源供给持续下降

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于玉金 实习记者 吴雨静 北京报道

2018年第一季度的北京房地产市场的情况也即将告一段落。针对北京三个月以来的房租变化情况，链家研究院发布了相关数据。数据显示，三个月以来北京租金涨势逐渐趋弱，而短期租赁的新增供给也呈现不足的趋势。

链家研究院报告显示，从全市总体上看，2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%，涨幅比2017年同期的17%回落9个百分点，租金上涨的压力明显下降。从月度看，前三个月租金水平环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%，涨价主要集中在1月份，后续上涨幅度趋弱。租金上涨的水平与居民收入水平基本相当，2017年北京城镇居民人均可支配收入同比增长9%。因此，基本可以判断租金上涨的幅度仍处于合理区间。

链家研究院指出，预计短期北京租赁市场将继续保持平稳运行，租金上涨的压力不大。区域的分化进一步显现。从热点小区的角度看，交易量排名前20的商圈租金涨幅收窄，租金下降的商圈数量增加。个别区域，如通州，可能由于特殊原因，短期内需求会有上升的过程。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，租金跟房价不一样，不会每个月都在变动。租金会在租房高峰期涨一下，接下来不会持续涨的，所以实际上确实会存在涨了一波再缓和一下的现象。另外一种情况来说，也就是长租公寓的陆续入市也会对房租的上涨产生一定的抑制作用。

“不过租金下跌的可能性也是不大的，因为北京潜在的租房需求还是很大，还是会保持一定的小幅度上涨。”严跃进说。

链家研究院给出的数据显示，从去年8月到今年2月，链家新增租赁房源套数连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年高峰的50%。租赁客房比进一步扩大，房客比由2017年末的1.9上升到2018年初2.4的水平。租赁房源供给不足导致业主涨价占比上升明显，客户议价空间缩小显著。

“现在市场上有些房子也需要迎合市场进行相应的改善，如果拿去租赁的话就要做一定的调整，那么目前就不可能再去提供租赁了，这就会相应地减少租赁房屋的供给；另一点与房源挂牌有关系，这段时间以后租赁业务市场应该会相对稳定。”严跃进告诉记者。

责任编辑：张蓓

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