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将楼市降杠杆进行到底

作者:程凯

来源:华夏时报

发布时间:2018-3-2 15:58:34

摘要:不出意外!既然“房住不炒”,贷款买房的杠杆就越来越紧,节前的消息是广州的国有大银行把房贷利率上调到比基准利率高10%,节后的消息是北京的国有大银行首套房个人按揭贷款利率上浮5%,大部分股份制商业银行上浮10%,部分银行上浮20%甚至更高。

将楼市降杠杆进行到底

程凯

不出意外!既然“房住不炒”,贷款买房的杠杆就越来越紧,节前的消息是广州的国有大银行把房贷利率上调到比基准利率高10%,节后的消息是北京的国有大银行首套房个人按揭贷款利率上浮5%,大部分股份制商业银行上浮10%,部分银行上浮20%甚至更高。

让人意外的消息是,中信银行对媒体证实,已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。不过,个人住房抵押贷款业务,是抵押贷,不是按揭的房贷,是用房产抵押借钱用于消费或者经营的贷款。

可是鉴于之前监管部门严查的抵押贷违规进入楼市,这种房产抵押贷的暂停,仍然可以被视为是楼市降杠杆的措施。相关银行的表态也是,在北京市“因城施策”的大背景下,坚决执行国家关于房地产市场调控的政策,对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

这些措施都没有问题,都是应有之举,但是归根结底,还都是从需求端想办法,因为一线和强二线城市的供给能力有限制,在供给跟上来之前,不压住需求,房价上涨的压力还是很大。所以,结果就是给杠杆限制的越严越好,现在的上浮利率甚至暂停抵押贷,只是之前各种需求抑制政策的延续,之前是限购限贷限卖限不合法流入,现在则是从价从量上直接限制杠杆规模。

应该说,楼市的调控,一直主要依赖的还都是需求端,因为需求端的政策来得快,2014年房贷放开,那也是在楼市疲软的时候,用需求端放开的办法来去楼市库存。相对于供给端,需求端更好操作,但是,任何买卖都是供需双方的,不改进供给就很难说是长远之计。

要有长远之计,现在各个一线城市拿出来的办法,都是在供给端加大多元化的供给,租售并举,租售同权,共有产权住房,这些都是在现有用地上挖掘存量,当然也有增量的措施,比如,北京的城市副中心和雄安新区的建设,就能起到分流人群的效果,用城市群的办法来加大一线城市及其周边的房地产供给,这才叫长远之计。

有意思的是,关于供给端的长效机制,央行在去年8月份发布的一份中国区域金融运行报告(2017)中为房地产调控提出了四点办法,其中只有一点是抑制需求的,“在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房”,另外三点全部是供给侧的办法。

一个是“明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用。”

一个是“积极完善中小城市发展基础,提高中小城市吸引力,疏解特大城市非核心功能。”

一个是“积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。”

供地,租赁和加大中小城市供给分流,这些都是看得见摸得着的长期调控之策。

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