海外不动产投资平台有路 助力高净值人群配置全球房产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 闫妮 北京报道

近日，海外不动产投资平台“有路”首届全球地产互联网峰会（GREIS）暨有路品牌和平台升级发布会于北京万达文华酒店成功举办。本次峰会共汇聚全球22国数百家开发商，中东第一大开发商Emaar、美国第一大住宅开发商Lennar在内的全球顶级开发商均派出代表参与本次峰会。

峰会上有路创始人黄晓丹及有路的投资机构心元资本创始人滑雪接受本报记者专访，讲述有路作为中国首个全球不动产在线配置平台，为客户购置海外优质资产，提供全面购房解决方案。

消除信息不对称的痛点

“海外地产投资一直采用比较传统的方式，比如当地的一些中介带你看海外房产，然后告诉你怎么来投资，那这里面就会有很多信息不对称的情况。有路利用互联网技术的发展能打消资产端和客户端这两端的信息不对称，能够让地产商可以直达C端用户，让投资用户直接了解项目正真的情况。”心元资本创始人滑雪称。

有路提出的新型海外房产配置及资管模式：数据+交易+资管，解决了高净值人群在海外投资中的信息不对称等痛点。

有路平台上的房源类别以用户需求为导向，大多采用和当地开发商合作签约的形式获取房源，选取的开发商也是当地TOP10。但有路也会对开发商进行严格的风控，首先是开发商背景调研，通过官方数据以及公开数据审核开发商的资质；再就是项目评估，通过大数据及人工评估此项目与同类项目对比情况，以此判断定价是否过高等，同时会实地考察此项目。

目前，有路已经连接了海外一百多家物业管理公司，为购房客户提供的物业管理服务。连接了全球40多家银行，为购房客户提供贷款服务。黄晓丹对记者称，“有路就是穿透供应链，让价格变得透明，让服务商直接能够对接用户，让终端资产端能对接用户，减少用户成本。”

独特的全球不动产投资实时数据系统

“如果是纯投资的模式，你希望将收租作为这个房子的配置方式，那我们的大数据系统会提供，这笔钱投在哪个国家、哪个城市、哪个项目的回报率会更高，哪一家银行贷款是最便宜。这些我们用互联网特性去解决这个问题。”有路创始人黄晓丹在接受记者专访时称。

在数据方面，有路通过自行研发的全球不动产投资实时数据系统，以技术手段（自动抓取）实现全球范围内资产租售状态的实时更新。C端用户可通过有路的App、官网、H5以及微信四大平台查看有关数据，比如房屋覆盖量、全球投资数据、中长期房屋产品的价格波动及走势等等，同时还能够实现在线选房和交付定金，查看项目介绍、购房需知、贷款流程和投资评估、贷款和持有成本以及购房后的房屋租金涨幅以及累积租金收益等功能。

其实，通过横向比较发现中国人海外资产配置比例并不高。发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡比例高达37%。而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%——5% 左右。也就是说，99%的中国家庭是没有海外资产的。可见，这块未来市场仍待挖掘。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东

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