热门标签

首页产业正文

世博园后续利用需集思广益

作者:赵岩

来源:

发布时间:2009-09-04 20:23:29

摘要:世博园后续利用需集思广益


 

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 赵 岩 北京报道

   8月20日,北京市政府与中信联合体在北京饭店签署协议,对国家体育场“鸟巢”进行股份制改造。股份制改造后,北京市政府所持股份将改为股权,主导经营场馆,将承担亏损和盈利。这意味着,中信联合体在运营“鸟巢”一年之后不得不放弃了此前签下的30年特许经营权。从2003年的信誓旦旦到如今的黯然退出,中信联合体并没有在“鸟巢”的开发使用上得到理想的回报。2010年世博会开幕已经近在眼前,而世博会场馆的后期运营是否会有一个长远而良性的发展成了大家日趋关注的问题。
    记者对世博局采访得知,世博局对世博园区的后续规划正在从多种渠道征求意见,基本上的思路应该是:汇集高端商务、会展、文体演出等的集合体。“‘鸟巢’作为单一体育场馆和世博园区有着本质的区别,不能一概而论。但两者在中国都没有先例可循,需要做足功课。”世博局工作人员对记者说。


仅靠卖票是不够的
    在2003年9月投标成功后,中信集团曾与北京市政府商定:未来30年中,“鸟巢”如果有盈利,政府不参与分红;如果出现亏损,政府也不补贴;30年后,该联合体要保证把一个设施完好、能够举办国际A级赛事的体育场移交给政府。
    遗憾的是,这个美好的商业设想并未如愿。
    按照国家体育场公司副总经理张恒利此前对外公告的设想:“鸟巢”未来还是要以大型文化和体育赛事为主,以人流量为基础,通过经营体育场内的商业设施、广告、场地出租以及冠名权来实现基本盈利。总建筑面积达25.8万平方米的“鸟巢”,商业面积比重达到35%左右,其中规划了包括酒店、餐饮、超市、俱乐部以及精品卖场等业态。
    但事实上,即使是中超这样目前中国最大型的体育赛事,一场球赛也卖不掉5万张门票。“鸟巢”附带的各种改建、运营成本也让各俱乐部望而却步。经过了一年的运营,商业改造未能完善,叫价数亿美元的冠名权至今都没有下文。这一切导致原本作为副业的旅游,成为了“鸟巢”最大的收入来源。
    更何况,旅游参观作为“鸟巢”主要的收入支柱,也在走下坡路。
    奥林匹克公园管委会常务副主任王春透露,截至今年“五一”期间,鸟巢开放半年的门票收入已超3亿元。不过,他同时也提醒,“鸟巢”游客面临人数下滑的危险。“实际上现在每天参观鸟巢的人已经比去年“十一”刚开放的时候有所减少,从最高峰的日客流量8万人次,下降到现在的五六千人。”王春说道。


每年要赚3000万美元
    尽管前途堪忧,“鸟巢”运营方仍在积极探索新的商业开发方案,寻求更多收入增长点。
    6月16日,王春曾向外界透露,“鸟巢”新的改造方案已经提交政府相关部门,正等待审批,预计今年“十一”将启动商业改造计划。“鸟巢”整体投资和利息加上运营费用总计36亿元,收回成本要35年,每年至少挣3000万美元才能维持平衡,仅靠门票收入显然不行。
    据了解,“鸟巢”内部空间正在逐步进行改造,三层将建设环形奥运主题餐厅,这些餐厅将设置以北京奥运会的筹办、场馆建设、赛事影像为线索进行的特色主题设计,同时还会通过各种影像和实物资料,向人们展示“鸟巢”的建设过程。此外,“鸟巢”十余万平方米的商业设施也正在制订改造方案。目前已纳入计划的包括56个民族旅游用品商店、体育用品商店等。鸟巢中的140余个看台包厢也将进行改造和简单装修,未来这些包厢将以会员制的形式包租给企业或个人。   


世博园运营需集思广益
    据记者了解,上海世博会闭幕后,世博园区后续将打造成以展览、会议、活动和住宿为主的现代化服务业聚集区。7月份,在上海市政府发布的一份《中国2010年上海世博会环境报告》中,同时也公布了世博会主办方对世博会场地、展馆、设施及建材的后续利用设想。
    世博会结束之后,五大永久性建筑将被保留。根据规划,世博会主要场馆中的中国馆后续将转变为会展场馆;主题馆将转变为展览活动场馆;世博中心将建成国际会议中心,配套宴会厅、新闻中心等建筑;演艺中心将用作大型综合演艺场馆,配套建设文化和活动设施,形成文化演艺中心,以娱乐演出为主;而世博轴的浦东部分将整体予以保留,合理转化为上海新型商业条带。
    今年初,世博中心项目负责人在接受采访时明确表示:“世博会闭幕后,包括世博中心在内的五大永久性建筑目前都已经规划好各自的用途。”
    “诸如作为世博园区五座永久性建筑之一的世博中心,在规划时已考虑到世博中心在世博会后的场馆利用。”这位负责人表示,今后世博中心将转型为国际一流会议中心,其中一大功能就是从明年开始,每年在此召开上海各类政务会议,尤其是人大、政协会议。另外也将召开和举办高规格的大型国际性会议和活动。
    而据记者了解,上海市政府针对世博园区的后续利用仍在集思广益。7月28日,上海市政府新闻发布会上公布了世博会主办方对世博会场地、展馆、设施及建材的后续利用设想之后,紧接着8月3日,上海市政协召开十一届三十七次主席会议,再次审议了世博会优化运营的若干建议。


 

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)