上海房地产大宗交易连续三年创新高 2017年交易金额超960亿

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

从2015至2017年连续三年，上海的大宗物业交易创下了新高。

高力国际1月11日公布的最新数据显示，去年上海以超过960亿元的成交总额，成为全国大宗物业交易金额最高的城市。

数据显示，不包括工业厂房、物流仓储，2017年全年上海就收录65笔大宗房地产物业的交易，成交面积近320万平方米，创下自2015年以来的最高纪录。

“写字楼依然是投资者最青睐的物业类型，成熟次中心商务区以及商务园区逐渐成为投资热点。大宗物业此前的买家多为外资，但近两年国内自用或投资买家的活跃度已经远远超出外资，成为大宗交易最活跃的机构。” 高力国际资本市场及投资服务中国区主管及执行董事汪蓓表示。

因回报收益稳定、资产管理的门槛较其它物业类别略低，办公楼成为各类首先收购的物业类型。

据高力国际监测数据，包含写字楼、办公用途的商务园区及混合物业中的办公物业，上海2017年办公楼的总成交面积超过210万平方米，占全年大宗物业总成交总面积的66%，并超过2016年60%的占比。

第一太平戴维斯研究部助理董事张琳指出，虽然去年市场上对酒店收购以及改造为租赁公寓的投资意向走强，但写字楼仍是市场上投资重点。“在核心资产收益率持续下降的市场，投资者在积极寻求有增值计划的投资机会。”张琳说。

从交易类型来看，2017年上海的65例大宗交易中，有55例为投资交易，投资交易的总成交面积及总成交金额均占总成交的90%以上，而自用买家仅占10%左右。“从这项数据来看，投资是去年上海大宗交易市场的主要驱动力。”汪蓓表示。

对于今年的大宗物业交易走向，业界认为将与今年的政策和市场走向密切相关。

张琳认为，今年政府的工作中心仍在去除经济杠杆，因此预计今年可能会有更紧缩的货币政策。这样的政策环境，可能会导致开发商对资产重新做出评估。一些房企出于回笼资金的考虑，可能会通过出售非核心资产和资产包来偿还旧的债务。

基于这样的市场变化，第一太平戴维斯在一份报告中预测，今年更多的投资者会选择风险更大的标的，如包括开发项目、将项目改造等方式，来获得更高的回报。而核心市场的陈旧写写字楼以及在新兴市场的项目，将会成为投资者的追逐的目标。

“投资者预计还会寻求一些非传统的资产，来获得更高的投资回报。包括物流、数据中心和老年公寓在内的另类资产，可能会成为今年大宗交易一个兴起的类别。更大规模的投资者，会采取与当地政府合作的形式，参与到城市更新以及一些新的城镇开发项目中。”张琳表示。

责任编辑：张蓓

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