大悦城多元化改革 第二条产品线正式发布

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 赵普 北京报道

12月6日，大悦城在十周年之际推出“大悦春风里”第二条产品线，未来的大悦城品牌更加多元。

“目前大悦城在运营、在建及储备项目已有19个，五年二十城的目标基本实现，未来十年，大悦城将牢牢把握体验和平台两大基本点，不断提升运营实力。随着大悦城第二条产品线的开启，大悦城品牌更加多元。”大悦城相关负责人表示。

瞄准中产消费

据大悦城方面介绍，过去十年中大悦城始终围绕18-35岁新兴中产阶级的目标客群，品牌定位以年轻、时尚、潮流、品位为主，2017年1-10月，大悦城购物中心销售额近133亿元，同比增长10%，客流超1.13亿人次。

据了解，大悦城过去十年中对客群消费需求进行持续不断的研究、分析，在此基础上推出了《2017大悦城客群价值报告》

大悦城方面的研究分析认为，“随着消费升级，消费场景更加细分。与生活场景更紧密的第一生活的高频消费场景与目的地驱动的第二生活低频消费场景区隔日趋明显，大悦城是基于时尚驱动的目的地消费，属于第二生活的范畴。围绕第一生活的消费场景存在很大的潜力空间，大悦城有了开辟第二产品线的动因。”

简单来说，大悦城针对行业环境及消费升级新需求，针对新中产的第一生活，打造了第二条产品线“大悦春风里”。

据了解，“大悦春风里”是以一、二线城市的新兴中产阶级为主力市场，以高频日常生活需求为品类导向，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态的一站式生活方式中心，围绕新中产的第一生活诉求，以“温馨、时尚、惬意、品位”为主线，将丰富多元、亲和温度、延展生活、美学志趣作为品牌特质的区域型生活方式中心。

在客群特征方面,大悦春风里以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群，与大悦城相比，大悦春风里客群基数小，但到达率高，因而客流坪效与大悦城差距并不明显。

消费逻辑上，“大悦春风里”是体验式消费的目的地，到店及消费频次较高，零售配比较大悦城产品线偏低，更强调体验及生活业态，零售业态占比为40%甚至是30%。

总体而言，大悦春风里将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈，为区域型商业，以生活方式业态和体验式业态作为特征，建筑形式更加灵活，以盒子+街区方式。

“大悦城与大悦春风里将是纯粹和竞合的关系，新产品线清楚定义“生活”并驱动大悦城将“潮流”做的更纯粹，进而强化大悦城本身的品牌价值；同时，新产品线传承大悦城核心内涵进行延展，并在业务层面上形成交集和互补，进而打造竞合关系的地域性战略部署。”大悦城相关负责人表示。

商业系统升级

据了解，中粮集团总裁于旭波在当天的主题演讲上表示，“大悦城品牌是中粮集团重点打造的十四个品牌之一，未来十年是大悦城快速发展的十年，大悦城将乘着国有资本投资公司改革的东风，以“品牌、品质、品格”为核心的“三品”中粮文化作为指引，坚持强大的运营能力和资本运作能力，进入品牌发展的快速通道，实现快速复制。

据介绍，大悦城经过十年沉淀，凝结成为五大发力点：第一，不断优化体验，从品牌、空间、营销、变革等升级“lifestyle center”；第二，联结实体平台和虚拟平台，实现百货化和精细化管理，实现深耕客群和精准营销；第三，经营客群，把握需求，通过购物中心主题化实现客流提纯，构建大会员体系，缔造服务价值链，推进客户资产管理；第四，商业模式由B2B2C转变为（B+B+C）2C，实现业主和商户深度联营，实现客户共享、客户共建，打造更大的客群经营平台；第五，坚持跨界，打造商业+概念，实现业态创新与内容创新，未来可能在体育+、娱乐+、自造IP、内容合作方面实现更多创新。周鹏提到，大悦城自建智慧商业MIS平台——悦·云，目前已经在西单大悦城正式上线，未来，将在所有大悦城进行推广。

“大悦城正在不断升级商业系统，蓄力下一代智慧MALL，迎接人工智能新时代”。周政表示。

通过品牌和运营优势，大悦城品牌获得了资本市场的认可和青睐，这些在资本层面的探索和实践，为大悦城提供长期、稳定、低成本的拓展资金，建立可持续资本循环平台，支持其他业务的发展，进而拓展除商业物业租金收益之外的其他业务收入；盘活存量，实现资产的快速扩张，通过资产溢价变现，释放资产价值，带动上市公司估值；降低资产负债率，改善资本结构，降低融资成本，提高未来融资的灵活性。

2016年9月，大悦城地产成立国内第一个房地产核心基金。核心基金的成立标志着大悦城地产运营模式朝着合作开发、基金管理与管理输出方向迈进。通过基金管理模式，大悦城可以在项目和基金两个层面享有资产增值收益，能够有效地提高股东回报，最终释放资产价值。

同年11月，大悦城地产正式对外发布了“大资管”战略，开启了大悦城地产由开发运营商向资产管理商的跨越式发展。2017年8月，大悦城地产有限公司与多名知名机构投资者共同成立并购基金，为盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目、实现品牌管理输出、加速战略扩张提供充足资金保障；此外，大悦城地产还成立专门的商业管理公司，提供全流程的商业运营管理服务，将选择国内优质存量项目进行管理输出，凭借优质品牌和运营实力进行项目操盘。

中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表示，大悦城将秉承“强运营、重服务、活学习、勇创新”的经营理念，深入推进大资管战略，坚持大体验战略，创造性地提出大生态战略，“继续打造有品格、有力量、有引领、有创新的商业地产标杆。”

责任编辑：张蓓

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