鉴盘|泰国“最贵”98 WIRELESS背后的豪宅逻辑

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 胡颖 北京报道

98 WIRELESS是泰国最贵的豪宅，没有之一。

起价58万泰铢，合11.7万人民币/平米，单价已经对标北京部分区域的热门学区房。总价在1500万-3500万人民币之间，也基本能归类到北京中高端住宅范畴。

其所在的“中心隆披尼”区域高端公寓均价在4万人民币/平米左右，98 WIRELESS超出均价近三倍，同区域内存在巨大的价差，这似乎和中国楼市的价差逻辑不太一样。

不过曼谷本身就是个价差巨大的城市，泰国房地产资料研究中心2017年报告显示，曼谷最贵地价与最便宜地价相差926倍，两地相距不足50公里。而中国内地，即使北京长安街核心位置的土地，也不会比远郊区土地贵超过30倍以上。

决定曼谷这种价差的，主要是轨道交通的开通建设和商业聚集程度。尤其是轨道交通，基本与地价上涨成正比。

为什么这么贵

98 WIRELESS并不是“水涨船高”的那种贵，而是“鹤立鸡群”的那种贵。

在98 WIRELESS之前，泰国第一贵是曼谷丽思卡尔顿酒店公寓，40万泰铢/平米，约合8万人民币，而58万泰铢/平起价的98 WIRELESS一入市，就当仁不让的抢走了“第一贵”桂冠。

对于贵的原因，《华夏时报》记者总结了几条。

第一，泰国皇家土地，紧邻美国大使官邸。这个是不可复制、独一无二的资源。身份与尊贵的象征。

第二，邻铁，在曼谷，地铁的地位很重要，邻铁和不邻铁的土地价值差很大。

第三，商务核心区，周边遍布高档写字楼、顶级酒店及商业。

第四，昂贵的配置。虽然该豪宅只有一栋楼，占地只有3000多平米，但内部配置及装修都价格不菲。

第五，是公寓，泰国的公寓是比别墅贵的，公寓有49%可以卖给外国人，而别墅只能卖给本国人。

这里面，地段占了三条，可见地段对于产品的价值。产品类型上，占地3000多平米，一栋楼只有77户，这样的体量规模，在中国很难挤进顶豪名盘之列，但在泰国似乎并不受此限制。

“奢华度”评测

98 WIRELESS在曼谷的知名度和地位很高，打造方向也是天花板级豪宅，但产品类型和北京可以对标的顶豪并不多，因为北京的顶豪主要还是别墅类深居大院型产品，而不是繁华闹市中的高层。相比之下，上海的老式豪宅汤臣一品，产品形态上与之更加近似。

北京也有类似的产品类型，如万科大都会，嘉里星源汇、梵悦108之类的高端商务公寓产品。但这些产品距离“天花板”还都有不小距离。

从一些硬件的使用和软件的配备上，可以看出98 WIRELESS的“奢华”程度。

风格，古典之外学院气息比较浓，据说天花板设计参考了白金汉宫、白宫和纽约大都会博物馆，吊灯也是手工打造的。

这两张古董桌子，据说价值数十万人民币。

英式管家服务台，可以有偿预定私人飞机或召唤米其林大厨。

一层会所休息区。

虽然只有一栋楼，但配备了2000平米的会所，分布在不同楼层，涵盖了会客、健身、儿童、SPA等多项需求。

健身房

儿童娱乐区

足疗保健室

SPA室，注意后面的背景墙，据说是纯天然采集的一整块石头制作，价值不菲。

这是15层的楼层剖面图，可以看出，虽然有四户在同一层，但每户并不共享电梯，也没有公共楼道空间，私密性很好。此外，每个卧室都设计有卫生间，这点强于一些国内豪宅。

下面看看家居配备档次。

交房的时候是厨卫精装状态，所有厨卫家具家电赠送。

卫生间采用的Lefroy brooks 勒弗罗伊布鲁克斯水龙头也在中高档之列，而KALLISTA 花洒则属于科勒旗下奢华系列，并非顶级奢侈品牌。

空调就是我们常见的大金品牌。智能家居方面用的意大利的bticino，这个品牌在早期的北京智能家居中较为常见。

智能程度不算太高，可以叫电梯、关灯等，没有放洗澡水、电动窗帘等功能，而这些在眼下的北京，已经成为很多新盘标配。

除了装修材质、家居品牌与北京高端公寓匹配之外，在水净化系统、智能控制系统、新风系统配置等方面，还是相对弱一些。

从98 WIRELESS看泰国豪宅观

在北京，决定价差的背后因素，更多是资源与购买力，比如学区与非学区，比如产业地区与非产业地区，房子本身的颜值与轨道交通，在价值天平上似乎分量并没有那么重。

而泰国的豪宅，似乎更应了李嘉诚说的那句“地段地段还是地段”，地段在价值中比重很大。产品形态上，富豪们更在意的是楼层高度、视野、服务以及尊贵感，而不像中国的豪宅审美中，对容积率、矮板楼、南北通透、小区规模、园林绿化等等要求更高。

再看曼谷其他顶豪

可见，这种商务型楼宇是泰国豪宅比较青睐的建筑类型，这些豪宅都会在顶层设计超大面积的顶层豪宅，像98 WIRELESS的顶层豪宅就叫做“the one”，体现无限尊贵感。

奢华度上看，在泰国属于top级的硬件配置，在中国基本对标中高档，但服务方面，泰国豪宅源自西方文化的“贵族氛围”更浓厚。

在中国，虽然这类产品在一线城市的商务核心区并不少见，但都无法作为房地产产品链中的塔尖作品，受制于建筑形态，这种产品很难符合中国人传统审美，更多是面向外籍企业高管，并非主流产品。

北京在轨道发展初期，轨道交通也曾起到过“价值风向标”的作用，曼谷如今正处于轨道交通快速发展期，轨道对于土地价值有明显带动作用，但是如果参照城市成长经历，中国一线城市已经走过了以轨道交通延伸价值的时代，豪宅产品类型也经过了多次更新换代，当城市进阶后，泰国的豪宅价值风向标是否会有变化，也需时间印证。

责任编辑：张蓓

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