万科新高意犹未尽 房地产投机何时降温？

水皮

房事已然一言难尽，再扯上股市，那就只有一声叹息。

11月16日，中国指数研究院组织了一场论坛，主题是“如何迎接十九大后地产新机遇——2018年中国房地产市场趋势展望和投资策略”，这样的论坛在北京几乎每个周末都有，就是中国指数研究院的论坛也已经举办了七期，与会的人员有来自金融机构的代表，当然也有房地产的代表，注意，水皮在这里特意指出与会的人员而不是单位是有所指的，因为正是所谓的51家金融和21家房地产商这样的描述为这个普通得不能再普通的论坛戴上了闭门会这样的神秘光环，而论坛的举办地富凯大厦更是成为别有用心之徒肆意炒作的筹码，因为富凯大厦正是中国证监会的办公地！于是，一个民间房地产机构组织的一场沙龙式论坛在媒体人士的嘴中就演变成了中国证监会组织的一场有51家中央金融机构和21家全国代表性房地产公司参加的关于房地产命运的闭门会议，更为搞笑的是会议得出了金融机构相对谨慎、开发商相对乐观的市场判断，其实稍有常识的人都知道，这完全就是传播者的意淫，房地产的事怎么会由证监会说三道四？金融机构的命运同样也轮不到证监会指点江山。证监会在富凯大厦办公，但是富凯大厦里面办公的公司多的是，中国指数研究院组织的论坛今年碰巧就在富凯大厦的会议厅举办了，和中国证监会半毛钱的关系也没有！

借题发挥是A股的看家本领，更何况今年的港股屡创十年来的新高，主打的就是内地的房地产股，而其中涨幅最大的就是中国恒大和融创中国，两者的涨幅均在6倍左右 ，涨到许家印印钞票的程度，涨到孙宏斌掉眼镜的地步，而碧桂园在年内也有3倍的涨幅。相比大涨特涨的港股，A股的地产股基本上波澜不惊，万科A的股价在今年9月份之前基本上没涨，年初万科的股价在22元左右，5月甚至掉到17.71元，9月初也只有22.88元，突破在9月之后，10个交易日冲高到29.30元，11月初再次冲高到29.15元，形成双头下杀，不过在最近却画风突变，万科在周初资管新规利空冲击大盘之后，居然在第二天冲击涨停，带动整个地产板块暴涨，缘由据说正是那个所谓的闭门会，而交易席位亦显示买入的是市场游资，当天的大宗交易却较收盘价折让了7%左右，大市调整暴涨之时，万科居然创出新高33.08元。

机构在幻想什么呢？

幻想房地产的政策会有所松动，房价会在2018年出现新的上涨，房地产股的业绩会有更大的提升。

可惜，这一切都会被现实击得粉碎，从住建部最近频频与发改委以及央行等机构的联席会议精神来看，调控“不喘气”、“不歇脚”已经非常明确，稳定市场化解泡沫是重中之重；房贷口径没有丝毫松懈的意思，防止资金违规流入房地产也提到议程；完善土地供应，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价“地王”推高房价；疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，也是题中应有之意；打击投机炒作只会加力，不会松动；加强对地方的考核和约谈问责目标直指地方行政长官。

房地产的去库存在一些地方已经走向政策的反面，变成了投机炒作。中国居民在按揭的投入已经达21万亿，公积金贷款4万亿，消费贷达33万亿（其中相当部分成为首付贷），老百姓在银行的存款一共就62万亿，还有多少杠杆可以加到房地产上？一个不争的事实是，今年以来已经有3万多亿的银行存款流失，但是不是像往年那样流入公募私募基金辗转进入股市，相反出现了净流出，那些存款去哪了？去还银行按揭了！一方面是房地产吸附了太多的居民资金，一方面是本来就少得可怜的股市资金在流出，在这样的背景下，指望炒作地产股能够持久，岂非一厢情愿。

房子是用来住的，不是用来炒的，房地产股难道就可以大炒特炒？！

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