香港兴业国际在沪南京西路商业项目投入170亿

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

“我们正在看养老地产项目，与一些地方及企业洽谈。目前暂时没有可以公布的落地项目，但我们很看好这一领域，并在积极寻找机会。”香港兴业国际集团一位管理人员10月25日表示，随着中国进入老龄化社会，未来内地养老的需求将越来越大。因此养老地产及与其相关的健康、医养产业，将具有很大的发展前景。

前述人士向记者表示，除了养老地产，兴业国际还看好内地楼市其它地产领域的机会。

据了解，接下来香港兴业国际计划在南京、苏州、杭州等城市在适当的时机获取新的项目。项目种类不止限住宅，还可能涉及商业、办公等综合项目的开发及投资、运营。

兴业国际方面坦陈，目前在一二线城市拿地难度很高，因此除了参加土拍，还可能通过二级市收购或城市更新的角度，获取新项目。

其实通过城市更新的方式，兴业国际已经在上海长宁区获得了一个旧改的项目，并预计在不久后推向市场。据了解，位于上海长宁区的这个已经建成的住宅项目共2.17万平方米，是兴业国际集团2014年四月从一家企业手中购入的。经过约三年的改造，该项目经重新翻修，不久后将正式面市。

而对兴业国际来说，其在内地最重要的一个综合体——兴业太古汇，也被称为“马拉松”式的项目，即将全部投入使用。

自2002年获得项目，经过长达15年马拉松式的开发，香港兴业国际即将完成上海南京西路核心商圈超级楼盘兴业太古汇的开发。

“兴业太古汇将于十一月面市。办公楼、商业、酒店、服务式公寓等物业，我们都将持有，而不对外散售。”兴业集团相关人士说。

全部持有而不散售，对这个项目是什么概念？

经过十五年持续的投入，这一在上海市中心32.2万平方米的商业综合体，累计投资高达170亿元。

在上海地产界，兴业太古汇的前身，是名为大中里的项目。2002年兴业国际获得了该地块的开发权。因该项目留有历史保护建筑及待拆迁住户，经过四年筹划该项目2006年开始拆迁。又经过四年的时间，该项目于2010年底才基本结束拆迁工作。此后又历时七年，该项目才正式面市。

15年投入170亿，项目投入使用却不通过销售回款。对于内地房企来说，这样的投资周期以及巨额的投入，几乎是难以承受的。

“引入联合投资方，对分散风险和压力起到重要作用。”香港兴业国际一位人士表示。

2006年底兴业国际将大中里项目50%的股权转让给了太古地产，太古地产成为该项目各占一半的并列大股东。按照50:50比例，兴业国际与太古地产共同投资、拥有该项目的管理运营，

投入百亿巨资，却一个单元也不对外销售。对于为何坚持持有全部物业，就此问题兴业国际方面表示，这样地段及体量的项目，未来在上海将不再会有，因此我们才会持有。

业界人士指出，一方面因为兴业国际拿地成本较低，加之地段优势明显，又引入了联合投资方，因此大幅减少了开发及持有风险。另一方面随着沪房价接连走高，核心商圈物业未来的价格可能会再上一个台阶。

“随着金融工具越来越多元化，对开发商来说手中的项目完全可以通过证券化解决资金回笼的问题。因此经过马拉松式开发、投入百亿之后，才会继续持有物业。”一家国际房产机构研究经理说。

责任编辑：张蓓

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