拆迁诞生大量需求 部分城市仍然一房难求

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 深圳报道

临近国庆，新一轮调控如期而至，南昌、贵州、长沙、石家庄等9个弱2线城市出台文件，进一步加强调控。

这一次并不包括此前已调控的15个热点城市。因为从数据上看，成都、杭州、武汉、济南等地房价上涨势头已基本稳住。

但据这些城市的当地购房者向记者反映，新房被限价后，房企通过捆绑装修、车位等方式，变相涨价，且新房一房难求，还要求全款和有关系才能买到。

另一方面，大规模拆迁诞生大量需求，导致新房库存告急，房子供不应求，新房二手房价格倒挂，进一步引发恐慌的刚需和投资客跟进。同时，部分地区通过撤县设区，达到房价在统计数据上的不涨。

拆迁户手握重金买房

据记者了解，截至目前，北上深和合肥、苏州、南京等几个热点城市，市场确已趋于稳定，但还有些热点城市，虽然历经几轮调控，目前依然是“一房难求”。

杭州是典型之一，截至9月27日，杭州新房住宅库存只有37227套，按8月的成交量算，库存周期不到3个月，杭州很多购房者向记者反映，很多拆迁户都是手持数百上千万现金，四处找房。

“我们是08年开始拆迁的，基本上是拿360平米的房子，再拿部分现金，直到2015年开始鼓励货币分房，目前每户全款差不多1450万左右，但基本上拿1-2套房子，其余拿现金全款去买一套商品房，目前杭州主城区拆迁基本已完成了。”杭州本地一个拆迁户告诉记者。

2016年杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，据不完全统计，2016～2020年杭州将全面完成上百个城中村的拆迁计划，拆迁至少600万平米城中村和老旧小区。

当然，也不是所有人都能拿到上千万的拆迁款，另一位杭州拆迁户告诉记者，他住在杭州城东中心地段，这次拆迁有两种方式，回迁或者货币安置，货币安置算是杭州有史以来最高，一平米补偿4.49万元，或者每人补偿55平米，回迁一家三口（小孩算2个，相当于四口）可以拿到220平米，但是要等五六年后才能拿到房子，其所在片区房价去年四万，现在五万，如果选择买房花光安置款还不够，周边租房价格都高了一倍多。

“西安和杭州一样，大规模拆城中村，这是西安有史以来最大规模的拆迁，所以现在也是库存告急。”西安当地的购房者向记者反映。

成都和武汉楼市也是一房难求，市场捆绑装修和车位的现象屡见不鲜，房企甚至要求购房者全款才能买房。

上海易居研究院研究总监严跃进认为，近期关键是做两点，预售证的管理要严格，倒逼房企主动降价，第二建立价格公示和举报机制，对不按实际公示的价格进行销售的给予整顿。

“棚改基本上都采用货币化安置，也就是定向宽松，说到底还是市场钱多，所以房价根本降不下来。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，每个月的人民币贷款超万亿，有六千多亿是居民贷款，这些资金基本上都流入了房地产，虽然贷款增速下降了，但是总量还太大。

“撤县设区”平衡房价数据

8月份，武汉市房管局召集房企开会，传达住建部精神时就透露，“多次顶住了住建部要求武汉限售的调控压力，这一次顶不住了。”

结果，仅仅在长江新城出台禁售措施。9月25日，武汉房管局还辟谣“新购房5年限售”的传闻，表示该消息严重误导了市场预期。

业内人士认为，因城施策的调控指导政策，由各地方政府自行调控，地方执行力度不一，也有部分采取规避措施的做法出现。

而其中一个法宝就是撤县设区，把原本不算入均价的县城升级为区，如此一来，则可从数据上拉低房价。

比如杭州，市区普遍在2万到5万，今年8月份把临安撤县设区后，临安一万左右的房价，也可以显著拉低杭州均价。

“宁波去年10月将奉化撤县设区，官方统计的数据显示房价涨幅不大。实际上很多楼盘在今年以来价格已经翻一倍了。”宁波当地业内人士对记者说。

青岛当地购房者告诉记者，青岛今年8月把即墨市改为区，房屋均价立刻完成稳中有降的目标，而胶州正在建大机场，下一步可能也要撤市划区，这样青岛统计的房价会显著下降。

同样在西安，当地人士对记者说，今年把辖县和咸阳的很多地方并入西安，也是一样的套路。

“从房价控制角度看，更务实的目标应该是低于当地GDP增幅，这样就可以认为房价得到有效管控，要房价明显下跌，也不太现实，其次也会出现新的问题，后续应该在租赁市场上下功夫，尤其是培育可落户可入学的租赁市场。”上海易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

责任编辑：张蓓

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