《养老金融蓝皮书2017》：“以房养老”潜在市场预计超2000亿

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓慧 北京报道

作为一种补充养老方式，“以房养老”早在十余年前就收到了广泛关注，民营机构、政府机构、银行以及保险等部门和行业均展开了一系列的实践和探索，但总体来看，由于传统观念和一系列顾虑因素存在，社会公众需求空间受到了限制，同时在系列风险的制约下，金融机构的投资意愿亦稍显不足。

不过，9月23日，由中国养老金融50人论坛及社会科学文献出版社共同发布的《养老金融蓝皮书：中国养老金融发展报告（2017）》（下称《养老金融蓝皮2017》）表示，“以房养老”潜在的市场预计超2000亿。

《养老金融蓝皮2017》执行总编孙博接受《华夏时报》记者采访时表示，纵观我国“以房养老”的未来发展趋势，尽管其定位小众，但潜在市场不容忽视，应明确政府职能，完善“以房养老”制度环境，鼓励多方机构通力合作，优化“以房养老”产品，同时宣传多元化养老观念，强化“以房养老”理性认知，为“以房养老”的长期发展做好充分的准备。

“以房养老”是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

《养老金融蓝皮书》指出，无论从“以房养老”产品本身的定位设计，还是从国际国内“以房养老”的实践探索来看，“以房养老”仅仅是一个小众产品，其适用对象通常是拥有独立房产的失独老人、空巢老人等具有“以房养老”需求的老年客户。

目前我国普遍面临着4-2-1家庭结构，房产价值的固化和养老照护需求困境之间存在矛盾，“以房养老”是化解这一矛盾的有效手段之一。尽管“以房养老”业务小众，但其潜在的需求不容小觑。

报告指出，截止2016年底，我国60岁以上老年人口已达到2.31亿，城乡老年人口的比重约为44:56，据此可推算出我国目前城镇老年人数量约为1.02亿人，目前我国城镇人均住房面积为33平方米以上，城镇老年人住房拥有率为75.7%，城镇老年人住房拥有面积约为33.66亿平方米，根据统计局最新数据显示，2015年我国住宅商品房均价为6473元/平方米，据此可推算出我国城市老年人自有住房价值接近22万亿元，假设我国将有1%的老年群体有意愿参与“以房养老”中来，其市场规模也可达到2200亿元。而随着人口老龄化的进一步加深和传统养老观念的逐步转变，“以房养老”的市场发展空间可能进一步加大。

责任编辑：李明徽；主编：公培佳

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）