建行个人房贷增速放缓 领跑市场化债转股

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 朱丹丹 北京报道

除了净利润、资产质量之外，各家银行的个人房贷增速也备受关注。最大按揭贷款行的建行在半年报中表示，上半年个人住房贷款增速较上年同期放缓。对此，建行副行长庞秀生坦言，受到信贷规模控制、房地产政策收紧的影响，房贷到位的时间确实相对拉长。

值得注意的是，今年来，作为国企“去杠杆”改革的重要部分，市场化债转股正在提速，多家国企与银行密集签约债转股协议。8月2日，全国首家市场化债转股专业化实施机构建信金融资产投资有限公司（下称“建信投资”）正式开业。不过，外界对“债转股”也仍存明股实债的争议。

建行个人房贷增速放缓

在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，今年以来，全国各城市在房地产调控方面进一步加码收紧，多家银行更是收紧房贷。对此，庞秀生表示，该行全年贷款投放节奏仍是3∶3∶2∶2，即第一季度占30%，第二季度占30%，第三、第四季度各占20%。

建行半年报显示，上半年新增贷款近7200亿元。《华夏时报》记者发现，作为最大的按揭贷款行，建行个人房贷增速较上年同期放缓。半年报显示，截至6月末，建行个人贷款余额4.8万亿元，较年初增近11%；其中，个人住房贷款3.9万亿元，较年初仅增9.5%。对此，庞秀生坦言，该行在市场上投放量仍然领先；但受到信贷规模控制、房地产政策收紧的影响，房贷到位的时间确实相对拉长。

除了建行，中行的个人住房贷款上半年增长9.28%，较去年同期下降了7.7个百分点。农行上半年个人住房贷款增速为11.6%，同比下降4.5个百分点；工行上半年个人住房贷款增加3746.90亿元，增长了11.6%。

“这些新增贷款主要是支持了居民居住型和改善型项目住房需求，首套房的占比超过九成。”工行行长谷澍表示，在新增的个人住房贷款里面，一二线城市和三四线城市的比例大概在1∶1左右，热点城市的比重在逐渐下降，在16个热点城市中的新发放个人住房贷款在全行整个个人住房贷款里面的占比，比去年年底减少了13%。

中行副行长刘强也称，上半年该行在发放个人住房贷款过程中，贷款发放节奏体现了一线城市“控”、二线城市“稳”、三四线城市适度支持的不同策略，其中16个热点城市的个人住房贷款增幅低于整体9.28%的增速。

市场化债转股领跑者

进入2017年，监管层积极推动债转股落地实施。从今年4月起，建行、农行、中行、工行的债转股实施机构已批复筹建。

国家发改委数据显示，截至目前，在市场化债转股方面，各类实施机构与钢铁、煤炭、化工、装备制造等行业中具有发展前景的70余家高负债企业积极协商谈判达成市场化债转股协议，协议金额超过1万亿元。

《华夏时报》记者梳理发现，建行领跑债转股，在国有四大行中业务铺得最快。数据显示，截至2017年7月底，建设银行共与41家企业签订了总额5442亿元的市场化债转股框架协议，到位资金488亿元。客户涵盖了武钢集团、云锡集团、广晟集团、广州交投、厦门海翼、重庆建工、山东能源、山西焦煤、陕西煤化工集团等大型企业。庞秀生在半年报发布会上透露称，“目前签约和实际到位的资金都占市场的一半以上。”

此前的8月2日，建信投资正式开业。“建信投资是首家银行系的市场化债转股业务实施机构，这标志着市场化、法治化债转股已从试点实施阶段转入成规模推广阶段。” 央行副行长范一飞表示。

不过，银行直接参与债转股也受到了一些质疑，比如是不是用来处置不良资产。

“我们现在签约‘债转股’的四十几个项目没有一个是不良贷款，选的都是一些暂时面临困难未来可能很有潜力的企业，我们对这些业务的平稳进展很有信心。”庞秀生称，这次“债转股”和过去的“债转股”的重要区别就是市场化的、法治化的，没有行政色彩。

责任编辑：孟俊莲 主编：冉学东

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