上海龙湖披露战略构想 房企将在B2G展开新一轮比拼

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

上海龙湖8月23日对外披露了其对未来发展的战略构想。

按上海龙湖的规划，龙湖在上海将不再是单一开发商的角色，而成为集城市新建、城市更新和城市服务三大板块为支撑的综合服务商。

据了解，新建部分主要为传统的住宅、商业、办公销售；城市更新除了住宅、商办、商业综合体，还包括旧城改造和产业的运营。城市服务板块，则涵盖企业服务、教育和医疗养老。

上海龙湖总经理温介邦认为，上海房企的竞争，正在发生重大转变。

“随着城市化进入新阶段，开发商之间的竞争从2016年开始，开始了更全而深入的竞争。开发商之间，不间要拼B2C、B2B，还要拼将B2G做得更好。G，大致可以理解为政府，即加强与政府部门以及国资企业或地方平台的合作。B2G的比拼中，业界未来的竞争中被普遍看好的一个领域，是城市更新。”温介邦在8月23日的媒体通气会上表示。

温介邦指出，数十家主流开发商和品牌房企，通过与本地国资平台合作，增加了联开合开发的项目。随着像上海这样一线城市土地资源变得越来越稀缺，城市更新不止限于市中心，也出现了向远郊环发展的态势。

在这样的市场形势下，住宅产品出现了高端化的趋向，新房成交规模将有所下降。这样的市场变化，带来的影响是，开发商在一线城市的开发节奏将逐渐放慢，开发商需要在探索新的环境中寻找新的金融融资渠道。而在城市更新中，商办、产业等多种慢周转的项目，在市场中的份额将逐渐加大。

上海龙湖营销总监卢兰认为，随着上海城市量级不断上扬，现有核心商圈已无法满足，需求及供应外溢成为必然。

作为上海龙湖的战略组成部分，龙湖在上海徐汇南的龙湖闵行中心大型综合项目，将呈现龙湖这一战略中，几乎大部分产品形态。

去年龙湖获得了上海徐汇南两大地块，该项目将被定位为近50万平方米的超体量综合体。

据了解，龙湖闵行中心分为几大部分，其中名为龙湖天琅和龙湖天钜的部分，为龙湖该超级综合体里可售部分；而龙湖天街的商业项目，以及闵行科创中心、生活艺术中心、星悦荟以及冠寓等板块，则可能成为其运营、服务的重要组成部分。

不久前龙湖公布的半年报显示，今年上半年公司合同销售额926.3亿元，同比增长140%。另据龙湖七月月报，前七个月龙湖累计实现合同销售金额1030.3亿元，同比增长118%；进入房企千亿销售行列。

从土地储备来看，今年龙湖的拿地动作相当频繁。据龙湖半年报，上半年公司新增了40幅土地，今年龙湖还首次进入香港、深圳、合肥、福州、保定五个城市。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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