杭州联手阿里开启信用租房时代 马云悄然杀入存量住房市场

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 杭州报道

中国未来的住房租赁市场，可能会是怎样的模式？

阿里巴巴集团准备向越来越庞大的存量住房市场，悄然发起一场具有深远性意义的革命：通过与政府部门共同搭建平台，运用个人信用评级体系，完成住房租赁从线下到线下的闭环。

借助阿里巴巴集团的技术能力、数据生态资源，杭州将搭建全国首个“智慧住房租赁平台”。 未来，杭州人可能将率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。这种租房模式即使是在国外，也处于领先地位。

在杭州市政府主导下，8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作。这项合作的主要内容是，杭州市将把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介代理房源以及个人出租房源，全部纳入这个全新的平台进行管理。

阿里与杭州市政府相关部门联手搭建的平台，将住房租赁纳入平台的其中一个核心，是通过阿里的大数据以及其丰富的生态资源，打通线上与线下资源，最大可能消除住房租赁市场信息的不对称。

简言之，杭州未来每一套可供出的租房源、每一个租客、房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。在这套体系中，信用好的房东会获得更多租客的青睐；而信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。同时，爱护房源、履约交租，也将为租客积累个人信用。

这平台一个引人关注的亮点是，对住房租赁市场的各参与主体，进行全方位的核验。

杭州市房管局人士8月9日介绍，通过实人认证，平台将面向租赁主体人员展开认证管理。与此同时，平台会在企业自律管理、实名认证等方法的基础上，通过芝麻信用实人认证和用户信息验证技术，以确保中介、房东、租客身份的操作真实性，从而提高房屋租赁业务的可靠性和安全性。而这也是实人认证技术，在全国房屋租赁领域的首次全面使用。

“租赁平台将通过我局房屋全属核验与阿里的验证服务相结合，利用黑名单、信用信息、欺诈信息验证等能力，对挂牌房源实行全方位核验，从而实现房源的‘七项真实’。即在原先真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片的五真基础上，再增加真实信用和真实评价这两个指标。”杭州市房管局人士说。

“信用租房不仅减轻了资金负担，还将避免黑中介、假房源、恶意违约等行业问题”芝麻信用总经理胡滔表示。

由马云所带队的阿里集团，是否会通过一个小小的切入口，借此进入中国存量住房市场，也由此成为各方关注的另一个焦点。

记者了解到，该平台找寻前期已经做了相关准备工作，预计最快有望在今年九月份落地。而对阿里来说，在杭州搭建的平台，未来有望向全国条件成熟的城市和地区复制。

“我们正在与一些条件合适的城市接洽，准备在合适的机会拓展全国市场。”阿里集团创新事业部一位负责人8月9日告诉记者。

其实从2015年开始，信用体系开始已开始在一些品牌长租公寓中得到应用。在支付宝-芝麻信用-信用租房中，包括相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家等几家品牌公寓已可以实现在线选房，符合一定芝麻分要求的用户还可以享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

随着房地产市场进入白银时代，存量住房市场的市场份额将越来越大。

来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已经开始有长租、短租公寓、酒店等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿。其中，使用过信用租房的已有近600万人，覆盖城市30多个。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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