优势地产进入强者恒强时代 融信品质赢杭州市场

杭州，长三角区域房企竞争的又一个主战场，凭借良好的地理位置、人文环境以及近些年来经济的高速发展，这里的房地产市场呈现出“凶猛”的势头，成为各路房企争先布局的“宠儿”。而早已深耕杭城多年的融信中国（03301.HK），自跨出大本营“海西”，借力杭州，迁“都”上海后，也实质性进入了长三角市场的深耕期，提前迎来了收获。

如今一线核心城市北京、上海等地国家调控政策的趋严，楼市受到明显调控，一线城市房价环比下降的情况下，杭州现在的楼市依旧表现较好，不少专家相继坦言杭州就是下一个值得进入的“新一线城市”。的确，伴随举办G20的契机，杭州获得了新一轮的经济提速，而作为“上海后花园”，杭州又承接了中国金融中心强大的外溢需求，坐享“红利”。自身发展吸引外界投资，内部完善的城市建设又迎来了大量购房需求。正因如此，按2016年底的城市资金总量，杭州位列北上深广之后，排名中国第五，更为可怕的是杭州强劲的赶超势头，福卡智库首席经济学家王德培预测，未来杭州将轻松超越广州，跃居第四。在他心中，中国未来的4大金融中心，将是北京、上海、杭州、深圳。

基于城市前景的看好和未来持续发展的强劲动力，不少房地产商纷至沓来，而在这其中融信中国却早已占得先机。公司旗下项目已经进入收获期，项目也处于市场的深耕阶段。融信中国自2013年入杭以来，在4年时间内就成功布局了十五座项目，一批冠以“融信”品牌的楼盘在杭州的表现有目共睹。数据显示，2016年，融信杭州区域仅凭三盘进入市场前七，2017年融信在杭州将推出10个全新楼盘，无论是项目数量、规模，融信都以一个黑马的姿态，位居前列。

就发展周期来说，龙头企业进入杭州市场尚需4-5年方能达成的格局，融信模式2-3年就已经完成。

融信为什么能在杭州取得如此大的成功，除却公司自身过硬的建房品质以及运营能力，背后不得不谈的是公司对于城市文化肌理的尊重，因地制宜，始终怀有一份深沉而崇高的敬意。

如萧山公馆汲取四水归堂的层进式院落空间，用现代化的手法来演绎，镜面水景与休闲廊架半围合实现天人合一的自然理学。社区内城市客厅空间设计充分融合中式修身养性的理念和西方聚集阳光社交的思想。人性智慧的细节关怀，引入科技系统，打造恒温恒湿恒氧恒静无尘的家，人脸识别、社区健身平台等智慧社区的投入和打造更体现融信对人性的关怀。

市场的良好表现也激励了融信继续扎根杭城的决心，公司不断扩张在杭州的版图。融信浙江区域总经理余丽娟表示，品质能得到市场认可，是我们看好杭州的重要原因，今年上半年杭州以及杭州之外的一些地区我们也拓展了一些土地。

“融信的规模化不是盲目的规模化，不是激进的规模化，而是讲求平衡，讲究效益的规模化。”公司内部人士表示。这也从公司去年7月份的拍地可以看出，当时虽然融信拿地总金额和拿地总面积均位列杭州市场前2位（其中拿地总金额第二，拿地总面积第一），但在地块的溢价率和楼板均价，融信均未排进前十。

除了规模扩张，今年还是融信中国打造的“中国美”品牌年，“我们希望通过品质把品牌带动，再通过杭州公馆、蓝孔雀、萧山公馆、创世纪等项目来展现我们的团队实力和品质标准，让品牌更加落地。”融信杭州区域负责人强调。

杭州市场的良好表现对于融信中国业绩全貌可窥一隅。有分析人士称，下半年融信坐拥丰厚货源作为支撑，较强的盈利能力和可售项目的资金回笼有望增厚业绩，二级市场表现或将迎来新的价值重塑。

文/吴军

责任编辑：靳广瑞

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