租售并举现新路径 上海某高档楼盘推百套精装公寓月租金超4万

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春

上海近日发布了沪住房发展“十三五”规划，该规划透露出哪些信息。

据《上海发布》披露的信息，“十三五”期间上海城镇住房供应总量将显著增加，预计新增供应各类住房约170万套。这其中商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。

在土地供应方面，上海市住房用地供应总量将明显增加，预计供应5500公顷。这其中商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷。住房用地供应总量，较“十二五”期间增加20%。

研究人员指出，除了增加土地供应，沪住房未来五年规划中另一个亮点是对租赁住房的鼓励。

“5500公顷供地中，租赁住房的用地就达到1700公顷。这个量是比较大的，可见政府对租赁住房的重视度。”一家房产机构人士说。

仲量联行中国区研究部总监周志锋表示，近期上海出让两幅自持土地中，可能向市场传达出一个重要信号，未来或有更多自持性的土地出现在市场上。

“与此相类似的土地，应该更多是为与上海城市发展相关的产业而服务的。建设人才公寓、产业园公寓，为产城融合和上海产业结构的变化，做基础配套服务。”周志锋认为，随着住房五年计划的公布，市场预期相关部门未来会加大租赁类土地投放的力度。

对于租赁土地开发商如何经营，第一太平戴维斯中国市场研究部助理董事张琳认为，有意获取这类项目的房企，应该具备相当持有资产及运营公寓的实力，而土地的出让成本预计也不会过高，以减轻房企经营压力。

“如果有相应创新金融工具出现，对于解决人才公寓这样的租赁房流动性是有益处的。因为人才公寓的租赁方有较强的支付能力，租期也相对稳定，可以被认为有较稳定现金流的产品。”张琳认为。

业界认为，虽然目前销售市场依然火热，但租赁未来有望成为与住房销售同等重要的市场。

“像北京、上海这样的城市，未来存量住房的数量将超过新增公寓的规模。在联合办公兴起之前，很多人恐怕都没有预期到联合办公在市场上，能形成如此大的影响力。政府相关部门鼓励租售并举，未来在盘活存量中，极有可能衍生出一些新的商机和在些基础上新兴的企业。”高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示。

在地产界，已经有开发商开始从顶级公寓的定位开始，尝试只租不售的模式。

香港嘉华集团在上海嘉善路的某高档住宅，今年计划推出四幢约100套只租不售的公寓。据该项目市场人士介绍，一套一百多平米的精装修公寓月租金在4万元/平方米以上，年初推出的几十套租赁房，目前的出租率已经达到六成。

该项目的工作人员告诉记者，有人可能感到吃惊，能够如此高的月租金，都可在上海买房了。“从租借客户的情况来看，有不少为外籍在沪工作企业高管人员。这类外企高管派驻工作期限往往不定，长则三五年，短的可能只有一年左右，但工作期其房租往往被计入企业人力成本中，多数由企业支付。”该项目工作人员说。

据第一太平戴维斯报告，今年二季度上海住宅租赁尤其服务式公市场表现向好。在限购政策影响下虽然有大量租赁产品投入市场，但整体出租率依旧维持在八成以上，且整体租金环比上涨1.8%。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，随着政策大力鼓励发展租售并兴，租赁将成为一种长效机制和举措。随着市场上租赁住房供应的增加，有可能会导致出租率下降，租金也会有所下滑。

对于行业的影响，丁祖昱认为未来长租公寓行业面临洗牌和并购，而租赁可能会成为部分开发企业全新的发展方向。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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