梦想加智能办公产品助力旧产业升级改造 构建以人为本的办公体验

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 北京报道

打开微信，扫一扫二维码，大门自动打开，紧接着，有秋千、懒人垫的公共区，宽敞明亮的会议区，布局合理的办公区，次第出现在眼前。

这里是梦想加朝外办公空间。谁也想不到，在此之前，这里还是一个乱糟糟的破旧批发市场，格子大小的店铺挤挤挨挨的凑在一起，将过道整的狭窄不堪。

随着朝阳区的产业升级，梦想加和朝外批发市场业主合作，将这片总面积3481平米的批发市场，打造成了拥有开放办公位254个、专属办公室19个、会议室9个、可容纳80-100人的活动专区1个的现代化办公空间，不仅在在设计风格上对原有的小商铺格局进行了大胆的改造，利用通透的光线、软性隔断、得当的分区布局，将原本封闭紧凑的空间改造未兼具开放舒适、生态环保、环境宜人的森林山谷主题办公空间，更重要的是，空间配备了完整的OaaS（办公即服务）智能产品体系。

“智能系统是我们和一般共享办公不同的地方，一般情况，我们把用微信开门的智能门禁系统的使用，当成我们梦想加落地的标志。可以说，在智能系统方面，我们在共享办公领域几乎没有竞争对手。”梦想加创始人王晓鲁告诉《华夏时报》记者。

不仅仅是通过微信扫描门禁二维码就可以打开梦想加大门，同时，手机还可以轻松预约会议室、无线投影、照明、空调、新风等设备，通过智能硬件连接进行管理，这些智能系统和设备是针对一个人的进入、权限、网络接入、打印、会议室预定、会议室使用甚至一杯咖啡都同时ID连接起来，形成完整的体验，空间整体配备有智能空气净化器及热交换新风系统、智能共享会议室、智能投影等设备，通过科技的手段将资源服务与人连接起来，提高了空间的使用率。通过共享区和常驻区的理念以及更多细节设计，达成人性化的目标。在王晓鲁看来，实现极致、完美的办公体验，不仅依赖舒适的空间设计、人性化的运营体系，更主要的是要依靠最先进的科技智能来驱动空间场景的重构。

事实上，这已经不是梦想加第一次升级改造老旧空间。在此之前，针对松榆里菜市场的改造，将肮脏油腻的地板和墙面改造成了开阔、舒适的空间，作为旧业态升级改造的典型代表产品，受到相关部门领导的参观指导。

在王晓鲁看来，传统办公市场被压抑的痛点亟待得到解决。传统地产行业是以平米面积进行出租的，但梦想加的核心竞争力在于不光是做简单的规模化复制的工作，不像传统的类似于二房东的工作，把房子拿过来装修好再租出去，而是通过科技手段改造传统的办公形式，提供更现代化、流畅的办公服务，尽管人们需求和以前相比发生了很大的变化，但是办公和过去相比基本没有任何变化，还是租个办公室，在传统的格子间里办公，其实这里面仍有很多可以提升的空间。

据了解，梦想加提供两种服务，一种服务是常驻办公，就是有固定的办公室和工位办公，朝九晚五打卡上班。此外更重要的是，所有的空间里都有27.5%的区域是会员区域和会议服务区域，供不同的人、不同的公司来这里上班，可以像选电影院座位一样，在手机上非常方便流畅的选择北京任何一个地方的会议室、工位和办公资源来使用。

据介绍，“办公共享”一个针对的是常驻办公，“共享办公”是没有自己的办公室，每天都去不同的地方，在不同的会议室办公，解决办公需求。同时，从“办公共享”到“共享办公”，让很多公司、中小企业、大型团队可以共享资源，节省很多成本，共享里面的办公资源、服务资源、办公设施资源，让大家更好的享受办公支持、配套服务和好环境。

“我们自己大概算过，一个企业选择了传统的办公方式，自己租下房子，装修好以后买办公配套设施，接上网线，再请人进行相关管理，日常还需要保洁、保安等服务，如果选择这样的传统方式来全部自己做，比我们梦想加的形式贵50%多的花费。所以我们提供的是比较有性价比的一个办公选择，对于大企业来说会降低得更多。”王晓鲁介绍。

除了这些基本成本的节省，传统的写字楼还存在更多的隐形成本，是企业不能承受的痛苦，其实不是因为每平米的价钱高，而是加上装修、押金、水电、布网等费用。另外一旦增加人力，就要换办公室，会造成很多固定资产投入的损失，如果不换办公室就要忍受“见缝插针”式的拥挤办公环境。

梦想加通过把碎片化的闲置资源整合，和有需求的人连接在一起，梦想加实现了高成长性，比正常写字楼高百分之四五十收入。

两年来，梦想加不断探索“分享经济”形式下办公领域的变革规律，围绕“创新”、“整合”、“共享”等关键词，在打造共享办公空间方面进行了有益实践，探索出了一条以技术驱动服务、以数据提升效率的集约化发展之路，开拓出了一条以市场需求为导向的办公领域供给侧改革之路，在优化资源配置、促进传统产业形态转型升级，推动新的发展理念落地等方面发挥了积极的作用，取得了显著的成效。除了北京的布局，成都IFS核心商业区预计8月开业，这是外阜拓展的首个城市。

“只要有合作方愿意，我们很愿意参与产业升级的布局。”王晓鲁表示。

责任编辑：李明徽；主编：陈岩鹏

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