35.73亿卖了上海虹口SOHO 潘石屹将入账1.27亿毛利

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

SOHO中国又卖掉了在上海的一个商办项目。

6月26日早晨,SOHO中国（00410.HK）宣布，公司将位于上海四川北路的虹口SOHO以35.73亿元的价格，整栋转让给了新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

据了解，虹口SOHO整体转让的折合单价约为5.1万元/平方米，交易通过股权转让完成。

公开资料显示，虹口SOHO位于上海四川北路商圈，紧邻地铁10号线、4号线，交通便利，周边商业氛围成熟。该项目总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由知名建筑师隈研吾设计，是集办公、商业于一体的综合体。

通过转让这一项目，SOHO中国在该项目上有望获得超过1亿元的毛利。

“由于虹口SOHO的账面值已经过重估，基于虹口SOHO截至2016年年底的帐面值，及协议转让的资产价值，预期本公司将在这一项目自出售事项，入账毛利约1.27亿元。”SOHO中国在6月26日的公告中表示，对于出售项目所获得的资金，将用于公司一般营运资金。

关于虹口SOHO中国要出让的消息，SOHO中国董事长潘石屹在今年三月底的2016年业线会上，首次对外做出了公开披露。

潘石屹表示，2016年公司就已经有转让上海虹口SOHO的意向，2016年年底时该项目已与一家意向买家达成转让意向，这一项目几乎处于被转让的状态。然而之后，SOHO与这一意向买家却因故而暂停了出售。

虽然潘石屹当时并没有明确表示去年年底转让未果的原因，但有业界人士认为，价格可能是其中一个重要原因。

“现在市场处于资产荒状态，虹口SOHO的销售肯定没有问题，但我们希望以更好的价格转让出去。”潘石屹在年度业绩会上说。

从6月26日公布的报价来看，5.1万元/平方米的成交价格，创下虹口商办楼价格的新高。正在进行升级换代的虹口区，随着建设航运、金融、贸易，该区域的办公租赁和商业需求量，出现了增长的态势。

在SOHO中国转让虹口SOHO前两周，6月14日虹口区提篮桥街道HK314-05一幅商办用地被中国金茂以41.24亿元的高价获得，虽然该地块的溢价率只有0.2%，但楼板价则达到3.6万元/平方米。

值得注意的是，该地块出让的价格虽然并非特别高，但出让条件却相当严格。根据规划，金茂所获该须引入互联网类创新型企业区域总部，或金融集团中国总部。对金茂来说，虹口区提篮桥商办项目还须自持100%的商业物业，地下商业物业和办公物业持有的年限，则不得少于20年。

分析人士认为，如果加上建安成本，金茂在虹口该项目的成本价预计在5万元/平方米以上。与金茂所获提篮桥商办项目对比，按最新的市场行情，位于四川北路的虹口SOHO价格虽然成交单价较高，但从未来发展来看，新加坡吉宝置业以目前所收购的这一价格，仍有一定升值空间。

对于本次交易，吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示，在住宅市场持续调控、资产荒的大背景下，优质写字楼为投资者带来了新的机遇。“上海作为中国的金融及商业中心，市场上对于高质量、地理位置优越商业项目的需求日益旺盛。”陈华美表示。

据了解，虹口SOHO转让后，该项目的物业仍将沿用SOHO中国物业进行管理，以确保物业管理的延续性。

在转让虹口SOHO前，2016年7月底SOHO中国将位于上海浦东的SOHO世纪广场以32.97亿元的价格，整体转让给了国华人寿保险。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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