2016年大宗物业投资总额达1800亿元 商办项目趁上升行情密集上市

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

去年中国大宗物业投资总额达到1800亿，并有望在未来三年有望再次创下新高。

世邦魏理仕最新发布的报告显示，到2020年中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，这一规模较2016年将增长45%。

“中国商业地产的投资市场，潜力巨大。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨指出，中国房地产投资市场在盘桓千亿水平多年后，在2016年实现里程碑式的飞跃，去年中国大宗物业投资交易额达到1800亿元的规模。

虽然这一交易规模已相当可观，然而从整体来看，中国商业房地产的大宗交易活跃度仍然偏低。

据世邦魏理仕统计，2016年中国可投资商业地产规模已经达到3.4万亿美元（约合23万亿元人民币），排名全球第二，但目前京沪两城的活跃度可以比肩国际一线城市，整个大宗交易市场的活跃度仍然偏低。

谢晨预计，中国正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期，预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段，投资市场也将进一步成熟。

“2017年—2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期， 预计将有包括保险、人民币基金、境外资金在内的约1万亿元人民币资金排队入市。”谢晨表示。

世邦魏理仕预计，上海、北京两大门户城市，2020年商业地产的大宗市场投资交易额将占总成交量的六成。广州、深圳、成都、重庆、天津及武汉这六个高潜力市场，有望在新增市场交易中占到36%的份额。

分析人士指出，在一线城市具有地段优势及密集人流量的办公及商业项目，未来的升值潜力将在未来逐步显现。去年国内大宗房地产物业交易达到1800亿规模后，今年诸多房企开发的商业项目也受到市场的关注。

在商业地产行情走高之际，位于上海长宁区的SOHO天山广场近日正式对外亮相。这一总建筑面积17万平方米的项目集甲级办公、共享办公、星级酒店、高端商业于一体，包括7.4万平方米的办公面积和约1.7万平方米的商业。

按SOHO中国的设想，SOHO中国旗下的共享办公产品SOHO 3Q也将在SOHO天山广场设立中心。据了解，天山SOHO3Q规划的工位近1000个，预计于今年七月完工，届时北京、上海两地将拥有19个SOHO3Q中心，总工位数超过16000个。

不只是办公项目受人关注，在上海迪士尼周边的商业资产也被认为是具有发展潜力的可选项目。

上海迪士尼从去年六月中旬正式开园，迄今为止已有一年时间。据上海国际旅游度假区管委会四月最新数据显示，度假区累计接待游客约1700万人次，日均4万多人次，最高超过11万人次。

超高的人群也给周边区域带来了巨大的商机。在上海致颢投资有限公司董事长赵男男看来，上海国际旅游度假区不只是一个迪士尼，更是涵盖旅游、娱乐、生活等多种功能的复合功能区。

作为迪斯尼5公里范围内唯一的可售商业，由绿都地产开发的绿都?绣云里，便打出了迪士尼牌。该商业项目以特色酒店为核心业态，以迪斯尼的大客流入住为导入，形成了迪斯尼度假区-浦西-陆家嘴的游玩线路。

赵男男表示，绣云里商业运营将引入丰有特色和成长性的商家，构建线下商业生态圈。“这些商家将形成产业链的关联，形成绣云里生态系统。通过地段、形态、业态再加上人文的叠加，通过引入流量经济从而为投资者获得更多的增值和盈利。”赵男男说。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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