房地产业发展出现剪刀差 百强房企未来市场占有率被指或达八成

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

“现在中国可能有几开发商，但未来市场上留存下来的，极有可能只有一两百家。房地产行业的集中度，未来将进一步加强。”上海菩悦资产创始人陈凯6月16日指出，一边是不少房企在很开心的在拿地，另一边是行业无论在集中度还是净资产收益率方面，都在发生改变。

在2017易居沃顿中国房地产实战研修课题发布会上，陈凯指出，今年楼市很火，然而房企、行业发展之间却出现了一种剪刀差：行业的利润率在下降，相当一部分开发商受环境变化影响未来面临退出市场的压力；但仍然有一些房企保持着高速增长，并在不断扩大市场的占有率。

据克而瑞监测数据，2016年全国前十强房企在市场上的占有率为18.35%，前一百强占有率43.92%。陈凯认为，未来前十强对市场的占有率有望提升到50%，而前一百强的占有率可能会达到80%左右。

迫使相当一部分房企退出地产界的一个重要原因，是行业利润率的不断下行。

据上海菩悦资产研究，从2011年到2016年，整个房地产行业的ROE（(Rate of Return on Common Stockholders’ Equity 净资产收益率)从2010年的14%，下降到2016年的8%。而房地产行业的增长和行业估值，整个行业的销售面积、销售金额的增速，都出现下降；而A股对房企的估值倍数，较此前也有不同程度下调。

房地产行业ROE在下降的同时，行业集中度却在提高，两者之间出现了较明显的反差。

“今年前五个月份中，一些公司业绩的增长相当抢眼。浙江中梁地产销售额同比增长幅度高达225%，即使像碧桂园这么庞大的企业，前五个月的增长幅度也达到166%。这些数据说明，市场在变，企业也在变。而且这种情况下，还有企业在跑步，在加快扩张。”陈凯说。

陈凯是在上海举行的2017易居沃顿中国房地产实战研修课题发布会上做前述演讲的。而陈凯的演讲，是众多地产大佬分享会的一部分。

6月16日，以“多变、多元、多样”为主题，在易居沃顿第六期中国房地产实战研修项目发布会上，包括万科高级副总裁丁长峰、钜派投资CEO倪建达、保利地科副总经理余英、华夏幸福基业副总裁常松等在内的房地产界30多位导师集结，在4个多小时的时间里分享了大量与房地产相关的干货。

据了解，易居沃顿目前汇集了180多位企业家、实战派专家、案例操盘手组成的导师（不含沃顿商学院教授）。“我们最重要的特征是产学研一体化。产，是我们立足于房地产产业，是放在首位的。来这里不是单纯上理论课程，而是结合自己的工作，让我们有所收获。”易居沃顿研修基地秘书长丁祖昱表示。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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