100%自持、70年不销售 开发商为拿到地也是拼了

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

楼市火，今年能拿到新项目的难度，也随之增加。为了能拿到地，开发商也是拼了。

6月6日在佛山市的一场土地出让活动，原本亮点不多的土地交易，却因为70年不销售的承诺，而亮瞎了业界的眼睛。

在当天的土地出让中，万科以25.3亿元的最高限价，获得了佛山桂城一宗面积超过5.5万平方米的商住用地。

据了解，该地块的起始价15.6亿元，折合楼板价约9483元/平方米，为佛山起始挂牌楼板价最高的地块。万科获得的该地块，折合楼板价约1.53万元/平方米。

该项目100%的面积由竞买者自持，成为佛山市首个由开发商100%自持的项目。然而更震惊业界的是，为获得该项目，万科在竞买条件中承诺将对该项目持有70年后再销售。

房屋建筑产权的归属年限，按使用用途可分为民用住宅、商用建筑及工业仓储物流。按目前政策，建筑类型不同，使用年限也不一样。一般商用房屋建筑的权属年限为40年，民用住宅建筑的权属年限为70年。

这意味着，万科在佛山竞买的这一项目，住宅使用年限权属到期后，才会进行交易。

虽然今年四月底万科也以自持为条件，在广州竞得了两幅地块，但这两个项目自持的比例并没有达到100%。

今年4月28日，万科分别以23.88亿元和12.22亿元的价格，获得了广州白云区鱼苗场及广州长岭区住宅用地也需要开发商进行自持，但白云区鱼苗场的自持面积只有50%，长岭区宅地自持比例为55%。

有分析师指出，楼市全面调控的背景下，开发商现在拼的不只是谁愿意、谁能出更多的钱拿到地，而是谁能摒住气拿了项目后，多长时间不销售。

实际上，开发商完全自持、70年不销售这件在旁人看来难以理解的事儿，万科在两年前就已经干过。

2016年年底，万科以50亿元的价格获得北京永丰产业基地一幅规划面积超过13.88万平方米的一个项目。同一天，万科还竞得了临近前述地块的另一幅土地。而万科获得这两个项目的承诺是，项目全部由开发商自己持有，期限70年。

花大价钱买了地，再投钱造房子，却承诺70不销售。项目怎么运营，资金如何周转，让很多开发商也懵了圈。

“100%自持，70不销售，意味着只看着钱出去，不见回头钱。究竟怎么玩的，我们也相当好奇。”一家上市房企市场部经理表示。

此前有媒体报道，万科有意与小米在北京永丰产业基地项目上，试水合作建房共同开发该自持地块，通过内部认购来消化，但价格约为市场的一半。然而即使有价格优势，但该项目未来也只有一张产权证，房屋不得被分割产权出售。即使内部认购，如何认定各自产权等由此产生的一系列问题，成为即使是内部认购、不对外流转，也很难绕过得去的一道坎。

责任编辑：靳广瑞 主编：蒋宏晨

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