商业地产租金增速可观 龙湖未来三年将新造15座天街

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王冰凝 北京报道

受益于商业地产收益增长率可观，在这条道路上，龙湖地产正在越走越远。

“龙湖未来三年计划新开业的天街，2017年开业5座天街，2018年3座天街，2019年7座天街，到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超过40座”。在5月25日召开的“2017年龙湖商业谢忱晚宴”上，龙湖集团商业地产部总经理李楠给出了这样一组亮眼的数据。

商业地产收益增长率可观

据记者从龙湖地产获悉，截至2016年底，龙湖商业已成功布局西部、环渤海和长三角三大板块，累计开业商场数量21个，开业商场面积近200万平方米，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等核心城市，商业整体出租率95.1%。2016年，龙湖投资性物业收入20亿元(剔除营业税前)，同比增长35.2%，毛利率74%。

按照既定节奏，重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街将于今年开业；成都西宸天街、北京良乡天街、常州龙城天街计划于2018年开业，2019年龙湖更将有7座天街开业。

未来，在城市进入和选址布局方面，龙湖商业仍将始终坚守核心一二线城市，并依托于自身特有的城市地图研究体系，进行网格化精准投资布局，北京、上海、杭州、重庆、成都均将实现一个城市多个天街的格局。

令龙湖地产不断发力商业地产领域的主要原因，是该公司在这个领域的收益增长率相当可观。龙湖地产于2000年成立了龙湖地产商业管理部，并在2003年运营了第一座天街系产品。目前，已拥有三大产品系列：都市体验型购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。其中天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为86.8%、11.4%和1.8%，租金收入增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。

而从龙湖地产2016年年报可以看出，虽然地产开发仍是龙湖地产的主营收入，但商业地产的收入增长却很快。年报显示，2016年，龙湖物业投资业务租金收入达19.1亿元，同比增长35.2%，毛利率74%。截止2016年年底，龙湖已开业商场21座，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安等城市，开业商场面积近200万平方米，整体出租率达95.1%。

构建商业一体化、商业大数据双平台

龙湖地产在不断扩张商业地产领地的同时，也注意到了规模快速提升带来的挑战。

“规模的提升确实在运营管理上给我们带来了挑战。”李楠表示，“实际上，龙湖商业很早就意识到了这一点，一直持续推进着商业一体化平台建设。这个平台涵盖招商、推广、运营、物业、工程、招采、人力等各方面，目前已经形成以集团为统筹，各地区、各项目联动的运作模式，在一定基础上提升了整体运营效率，也为后续龙湖商业的发展奠定了坚实的基础。”

此外，针对新零售可识别、可触达、可服务的特点，龙湖商业还在积极构建商业大数据平台，通过数据通达及共享实现经营管控及运营协同，一方面，以信息化技术提供智能的消费者服务，不断的提升环境友善度，为顾客提供最佳的消费体验；另一方面，依托科学数据分析，为商户提供更加细致的经营洞察和运营服务。

作为深耕多年的商业地产开发商及运营商，龙湖历来将租户视为携手同行的重要伙伴，截至目前，龙湖商业战略合作品牌近200家，已合作商户数量达3800家。

租户代表欧轩控股有限公司董事长郑阳表示：“炫影空间是针对年轻群体打造的卡丁车体验空间， 因与龙湖重庆时代天街D馆的定位及理念高度匹配，双方一拍即合在2016年7月完美呈现，相信未来与龙湖还会有更多的火花，会共同把更炫的作品呈现给大家。”

租户代表卢米埃影院董事长胡其鸣在谈到与龙湖商业的合作时表示：“截至目前，卢米埃与龙湖商业已经有3个项目的深度合作，其中，卢米埃北京长楹天街IMAX影城和成都北城天街IMAX影城，自开业以来一直深受当地消费者的喜爱。未来希望与龙湖商业精诚合作，共同打造消费者喜爱的休闲娱乐港湾。”

龙湖地产相关负责人称，随着龙湖商业的全国化布局，天街将成为越来越多城市的欢乐入口，龙湖商业将继续以专业力凝聚租户，并与租户携手全力为消费者打造精致丰富的消费体验。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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