一季度中国资本欧美“扫货”房地产大幅下降 亚洲地区成新热点

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

5月23日，华润置地披露，公司收购了英国伦敦一个名为20 Gresham Street的写字楼项目。

有媒体报道，该办公楼总面积约2.23万平方米，目前该大厦的主要租户为工商银行。华润是以3.12亿英镑的价格，从法国安盛保险手中买入的，华润占该项目80%股份。安盛2011年5月买入这栋大楼的金额，为2亿英镑。

华润公布收购伦敦物业的同一天，5月23日市场还传出中国人寿收购美国48处美国商业资产的消息。

据了解，中国人寿以9.5亿美元的价格，从圣路易斯ElmTree Funds手中收购了美国物业组合（U.S.Property Portfolio）95%的权益，这其中包含48处美国商业地产资产。

投资界人士告诉记者，大宗物业的收购周期一般在半年左右，华润、国寿在美国、英国传出成功购买物业的消息，收购很可能在去年政府实行较严格的汇率管制之前已经启动。而今年在海外收购物业的难度，较此前有所加大。

“实际上今年中国资本在海外扫货的力度，较此前已经发生了大幅度下降。受监管部门新政策影响，中国买外在美国、英国等海外市场收购商办资产的热度有所降温。”高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示。

继去年11月政府加紧资本管控后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度出现大幅度下降，但对亚洲地区的投资仍居高不下。

据高力国际5月23日公布的最新监测数据，今年一季度中国资本在亚洲以外的房地产投资额约20亿美元（约合137.8亿元人民币）。进行比较可以发现，中国对亚洲以外地区房地产的收购，较去年同期下降了49%；环比去年四季度，由大幅下降了76%。

“从全年来看，宏观方面美联储是否加息、外汇管制是否有所松动等因素，都将作用于整个大宗物业交易市场。”汪蓓说。

但另一方面，今年一季度中国资本对亚洲地区房地产的投资额，却达到52亿美元（约合358.4亿元人民币）。这一规模虽然环比去年四季度微降2%，但与去年同期相比则激增了62%。

高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚（Andrew Haskins）指出，从中国资本向海外房地产的投资目的地来看，出现由此前重点投资美国、英国和欧洲市场，向投资亚洲市场转移的趋势。

“向亚洲房地产市场投资的态势，将会持续。这一方面因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减少。两者，因为中国政府可能会遏制房地产开发商及其他投资者进行大额收购，以避免可能犯下代价不低的失误。”夏思坚认为。

中国资本出现的另一个新动向是，对香港房地产的投资，创下了历史新高。

据高力国际统计，今年一季度中国大陆开发商在香港房地产的投资总金额，达到361亿港元（约合319亿元人民币），同比骤增213%。而香港也取代了美国纽约，成为今年以来中国大陆资本对房地产投资的首选目的地。

在夏思坚看来，内地房企和投资机构已经将香港视为国内市场的固有组成部分，因此大陆对香港的投资兴趣高，也可视为对大陆投资市场有信心的另一种表现。

夏思坚认为，随着人民币汇率逐渐稳定，预计政府将会愿意放松新的资本管控措施。“在此背景下投资海外房地产的大陆企业，可能会将很快恢复长期增长趋势，但未来投资的目的地将更多关注亚洲地区。”夏思坚表示。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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