买不着的房子，抢不到的股票

程凯

我们总是习惯高估一件事情的短期效应，同时低估了它的长期影响。对于雄安新区这样的一个千年大计事关国运的大事，大家的第一反应也是如此，房价会翻番，股价也会暴涨，投机的心态就是短视，希望有一天天上掉馅饼砸中了自己。

但实际上不是这样的，清明假期期间第一时间冲到雄安准备炒房的投机客们并没有什么收获，收获的只是社交媒体上的热闹，因为当地的房地产交易已经“封冻”了，私下交易既不合法也得不到保护和承认，而假期后开盘第一天就想冲击雄安概念股的人也同样是失望，因为真正的概念股你根本买不到，一个一字板加一个一字板，等到真正你买得到的时候，恐怕你就要高位站岗了。

我的想法，雄安新区会有很多的想不到等着我们，就像我们根本也没有想到会有这样一个新区一样。比如房子，既然是新区，一个新的试验区，就可能出现完全超出我们的经验和理解的新办法。

比较权威的接近决策层面的专家，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨就表示了，“中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式……除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。”

这是炒房，还有房地产开发也是会超出大家想象的，本来这几天资本市场上股票涨的最好封板封得最好的就是在雄安新区有协议用地的房地产企业，但是这些企业最后能因此获得多大的直接利益其实都还不好说。

根据新华社的消息，国务院副总理张高丽就在促进京津冀协同发展会议上表示，要求用“合理的速度开发”雄安新区，雄安新区大规模的房地产开发和非法建造应被禁止。

而根据澎湃新闻的消息，4月6日，河北省雄安新区安新县有关人士表示，京汉实业投资股份有限公司与安新县政府的合作框架协议“已经失效”。针对此事，京汉股份董事会秘书李红当天下午在接受采访时回应称，目前没有渠道和雄安新区沟通，一切等通知。这些消息都在预示着各种不确定性，尤其短期投机活动的风险性。

认真地看分析师们的看法，就会发现他们更看重的还是长期机会。

野村证券的分析师预计，雄安新区项目会刺激固定资产投资小幅走强，特别是在基础设施和房地产投资领域，预计在未来5年里，建设雄安新区每年在基础设施建设和房地产投资方面产生的直接增量将在5000亿元左右，相当于国内生产总值的0.3%至0.6%。

而瑞银证券的中国分析师则把视野放在了未来20年，预计20年内社会固定资产投资规模将达到4万亿元人民币，将给水泥、钢铁、铁路、交通等行业带来明显增量需求。

所以，如果我们不过高估计雄安新区建设的短期效应，同时也充分预计这一新区的长远影响的话，在短期的投机风潮过去，大家从激动回归平静的时候，在资本市场上相关的概念板块反而才值得我们的介入，并且以长期投资价值投资的心态来对待。

最后，不论是房地产还是股票，关于地产金融的投资回报巨大，总是我们以前总结出来的经验，也许在雄安新区这样的一个千年大计的地方，我们最后还是会有意外，意外的发现，最重要最有价值的还是人。人聚财聚，尤其是高端人才的进入，才是新区发展成为一个创新区域的前提。根据邬贺铨的预计，到2030年，雄安新区的建设和发展将初具影响力，初始人口在100万人左右，最高可达200-300万人。

这200-300万人并不多也不少，会是哪些人满怀抱负地奔赴雄安呢？就像当年风风火火的下海潮，全中国最有创劲最有能力的人都奔向广东奔向深圳一样呢？邬贺铨也有回答：“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去。”

这些人不会被北京的房价压垮，“他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”他们要做的事情，就是充分发挥聪明才智，打造出一片新天地来。雄安不会欢迎投机主义者，欢迎的是创新者和实干家，雄安，并不是谁想去就能去的。

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