商业地产结构性过剩：中国购物中心库存超3.6亿平方米

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

住宅市场火热限购加码的同时，商业房地产却依然处于结构性过剩、同质化竞争的泥潭中。

中国商业地产大数据近日公布的最新统计显示，截止至2016年底全国已开业的购物中心总建筑面积超过3.6亿平方米，2010-2016年期间中国购物中心建筑面积的年均增幅，达到15.7%。

“以上海为例，仅仅去年一年的时间里，沪新增的商业的供应就超过了215万平方米，今年还有更多的商业项目即将入市。可以看出，商业地产的竞争将面临非常激烈的局面。”中国商业地产大数据联盟秘书长、中商数据CEO周长青表示，实体商场展开捕杀的同时，还要面对电商的竞争，整个实体商业面临着相当严酷的环境。

不过业界指出，虽然电商整体网购的零售额已经超过了5万亿，但从增长速度来看，电商的整体的增速出现了小幅下降。有商业地产专家指出，电商仍然在增长，但增速的放缓或许会给实体商业带来喘息的机会。

睿意德RET一位高层认为，传统电商增速的放缓，从一个侧面反映出新的动向，实体商业与电商的结合将产生新的商机。

周长青表示，阿里集团去年提出的新零售，即是线上电商与线下实体商业融合度有将进一步提高的标志性事件。“其实从去年开始，大量的电商开始布局到线下的实体零售业。今年也陆续出现了这样的结合，未来一定会有更多这样的案例出来。”周长青说。

如何融合，实体商业可能会杀出一条新路，又能否消化规模庞大的商业库存。近日在上海举办的“2017中国电商与零售创新国际峰会”上，阿里巴巴数据高级专家王峰对阿里去年提出的新零售，做出了初步解读。

在阿里提出新零售的框架中，主要分为人、货、场三部分。其中新零售中的人，包括店员、顾客等。关于货，主要指的是供应链。对于场，阿里方面认为这是线上与实体商业最重要的能力，其核心是运营。这其中包括一些看上去相当琐碎的事情：更新设备维护、智能排班，侧重于能耗优化和控制日常成本。

阿里在新零售中所提出对人、货、场的优化，能否拯救实体商场？

中商数据根据以往实际案例所做分析，如果能将大数据应用到购物中心的运营中，实体商场客流的转化效率将提升50%，营销成本则会降低20%。

在周长青看来，零售业未来会怎么走，现在如大库存的商业项目如何消化谁也不能给出明确的勾勒，但可确定的是，未来线上线下将成为一个数据的闭环。“未来商业将围绕一个人在商场的消费，形成一个生态的环。这对于消化商业库存，优化线下商业，将是有帮助的。”周长青表示。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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