首页视点正文

当前楼市行情如何?三地房市各不同:北火、深抛、沪不温不火

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2017-03-15 16:44:36

摘要:北京、深圳、上海三个城市近期的楼市,出现了不同的走向。

当前楼市行情如何?三地房市各不同:北火、深抛、沪不温不火

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王海春 综合报道

北京、深圳、上海三个城市近期的楼市,出现了不同的走向。

先看有关北京楼市的消息。一则距离北京300公里的新楼盘涨价2000元/平方米的消息,使北京以及环京房价成了一个焦点话题。

有地产中介公司人士透露,节后北京二手房的带看量保持着较高的水平。成交量升温的同时,不经意中带动了价格的变动。

据中国房地产业协会发布的房价行情,北京房价亦连续17个月环比上涨,2015年10月份北京商品房均价约37221元/平方米,而今年二月的约为60738元/平方米,涨幅达63.18%。

北京的豪宅市场,从一个侧面反映出近期市场的变化。

据亚豪机构对北京成交价在8万元/平方米以上的豪宅公寓市场监测,今年二月份北京豪宅公寓共成交243套,成交面积2.98万平方米,环比分别上涨3.86倍与5.3倍。亚豪的数据显示,成交量上扬的同时,北京二月份公寓豪宅市场的成交均价达到93768元/平方米,环比上扬12%。

北京升温的时候,南边的深圳,传出投资客大量抛盘的消息。

深圳市场传出消息称,在深圳市福田中心区皇都广场的一位投资大户,自去年底以来,将其手中所持的40多套在深圳的房产陆续套现,套现总价值达1.6亿元。据大公报的报道,目前这位投资者还计划抛售手中持有的另外60多套小户型房产。如果这位投资者将手中的一百多套房产全部套现,预计可以套现约3亿元。

据了解,深圳多轮调控使得部分投资客离场,深圳市场的二手房源较此前有所增加。

据中原地产数据,二月份深圳交均价在5万元/平方米以下的二手房占比达到56%,其中成交均价在3万元—5万元/平方米的房源占比,较一月份上升了约4%。

分析师认为,投资客离场数量的增加,并不意味着深圳房价将出现大幅下调。其原因在于,刚需的成交多集中于成交均价、总价相对较低的刚性需求市场端,改善及豪宅市场没有出现大的变化。此外,虽然二手房市场供应量有所增加,但深圳市场总体仍处于价格高位,部分投资客的抛盘未必会对整个市场造成重大影响。

上海市场,则是不温不火。

链家发布的最新监测数据显示,3月6日—3月12日这一周,上海全市一手商品住宅成交面积为12.15万平方米,环比下跌6.23%;当周上海新房市场的供应面积为6.71万平方米,环比下跌54.98%。

分析师认为,上海新建商品住宅成交面积,已经连续第三周保持在12万—13万平方米的低位水平之上,并未显示出以往传统楼市小阳春应有的成色。

截止3月12日,上海三月份以来,上海全市新房商品住宅的新增供应量,只有14.98万平方米,三月以来上海新建商品住宅的成交面积为19.69万平方米,只相当于去年同期1/4的水平。

链家分析师指出,上海三月份楼市的低迷,基本与2012年的同期水平大致相当。“楼市小阳春回暖无力,应在情理之中。”

责任编辑:靳广瑞 主编:蒋宏晨

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)