融创中国斥资26亿投资链家 房地产存量交易获资本青睞

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘思希 北京报道

　　在房地产投资增速将放缓的背景下，作为专业从事住宅及商业地产综合开发的融创中国（01918.HK）率先将目光转向了房地产存量交易市场。

　　1月9日，融创中国发布公告，其间接全资附属子公司融创房地产公司，将向北京链家房地产经纪有限公司（简称“北京链家”）增资26亿元，获得后者6.25%的股权，并将有权委任一名董事。交易完成后，北京链家将成为融创中国的联营公司。

　　据了解，此次注资完成后，链家地产的市值将达到416亿元。

　　公告显示，北京链家目前覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

　　有业内人士表示，随着北京链家的房地产中介业务规模迅速扩大，登陆资本市场似乎已经成为其必然选择。

　　记者注意到，根据此前北京链家的项目计划书，在计划上市部分，公司收入主要包括三部分，其中二手房经纪业务占到主要地位，此外包括新房销售以及金融服务。北京链家表示，此轮融资中，融创投资的对象为金融分拆后的链家网及链家经纪业务。有消息显示，按照计划，北京链家将于2017年下半年进行IPO。

　　在获得资本进入满足自己快速扩张的同时，北京链家也给自己上带上了“紧箍咒”。2016年4月，北京链家完成B轮融资。投资方包括华晟资本、百度、腾讯、H Capital、执一资本、深圳海峡资产管理有限公司、浙江民营企业联合投资股份有限公司、原苍资产、源码资本、高瓴资本、经纬中国等。

　　该计划书还披露了链家的回购条款：若公司（链家）未能在B轮交割日后5周年内完成合格的首次公开发行（即在上海、深圳、美国纳斯达克/纽约以及香港上市，包括但不限于通过借壳等方式，或在经持有1/2或以上B轮股权及B+轮股权的投资人认可的其他证券交易场所公开交易），投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购。

　　这意味着链家此轮融资背后，是以与投资人对赌的方式，承诺在之后5年内完成上市目标，否则就需要回购投资。上述资料显示，回购价格为基本投资价格+每年8%（单利）的回报。

　　目前看来，北京链家上市迫在眉睫。数据显示，2015年北京链家在大举扩张的情况下，成本大幅度上升，尽管全年取得销售收入达到了155.2亿元，接近前一年的400%，但实际净利润仅5.5亿元，利润率下降为3.5%。

　　值得关注的是，在融创中国2016年成功跻身千亿销售额房企俱乐部的同时，公司在市场上展开的有关并购也非常引人注目。公司先是快速出击拿下金科20%股份，而后又吃下了金泓、金合和都成这三家杭州公司的股权；紧接着拿下莱蒙国际，一举挺进深圳腹地，随后又接盘柳传志联想集团旗下的融科智地。据不完全统计，目前融创中国2/3土储来自于并购。2016年至今，公司在并购市场上已经斥资约361亿元。

　　1月6日，融创中国在港交所发布的未经审核营运数据显示，2016年，集团实现销售金额1553.1亿元（其中，合同销售金额为1506.3亿元，预订销售金额为46.8亿元），销售面积约758.2万平方米，销售均价约20480元/平方米。

　　融创中国表示，看好中国房地产存量交易市场的发展空间，此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会为公司带来较好的投资回报。

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