2017年买房不买房？

程凯

有个事情变得越来越清楚，那就是“房子不是用来炒的是用来住的”，基于这个逻辑，买房住的人其实机会来了。

2017年一线城市调控依然不会松手。中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到，房地产市场关乎国计民生，要不断加强房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。

更具体的，根据北京日报报道，日前北京市代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会时强调，以建立购租并举住房制度为主要方向，抓紧研究建立长效机制，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。

“确保明年房价环比不增长”的说法，在一线城市这是我们第一次听到，但是，一线城市房价的长期趋势又是怎样的呢？

按照国泰君安经济学家林采宜的说法，一二线限购是从需求端控制住资产配置需求，房价泡沫不会在短期内被刺破，在经济发展过程中，出于对收入、就业和生活质量的追求，人口向大城市集中是全球普遍现象，中国也一样。人口的城市化是房价上涨的宏观背景，对安全资产的配置需求成为推动本轮房价上涨的主要因素。

按照安信证券高善文的研究，2011-2012年以后，以小学生人数增速为代表观察的中国青壮年人口开始集中流入一部分城市，而离开另外一部分城市。这种变化首先在小学在校生的数据上显著体现出来，同步地在住宅销售市场上体现出来，并几乎同步地在住宅新开工市场上体现出来。经过一段时间的滞后，2015年下半年以后，这一趋势在城市房价中开始体现出来。

无论是林采宜和高善文，都强烈地证明了对于一线城市房产需求的存在。

那么好了，如果长期需求不会消减，而北京这样的城市目标是2017年的房价“环比不增长”，如果你不是一个炒房人，又有自住或者改善住房的需求，而且用自己的钱，加银行房贷合理的杠杆，具备了一定购买力。结论是，2017年正合适你买房。

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