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全民都抢房 柳传志为了哪块业务卖掉房地产?

作者:卢晓

来源:华夏时报

发布时间:2016-09-19 15:05:45

摘要:9月18日晚间,联想控股发布公告,宣布将位于北京、天津等地的42个物业项目权益打包出售,并由此获得137.88亿元。而接盘人融创中国(01918.HK)的创始人、董事长孙宏斌则与联想渊源颇深。

全民都抢房 柳传志为了哪块业务卖掉房地产?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 卢晓 北京报道

砍掉房地产业务成为联想控股(03396.HK)优化自身业绩的第一刀。

9月18日晚间,联想控股发布公告,宣布将位于北京、天津等地的42个物业项目权益打包出售,并由此获得137.88亿元。而接盘人融创中国(01918.HK)的创始人、董事长孙宏斌则与联想渊源颇深。

在剥离房地产业务背后,房地产业务作为联想控股利润支撑的地位逐渐式微。而联想控股总裁朱立南在8月30日发布半年报时则曾表态称,部分业务考虑通过优化的方式进行调整,称将聚焦金融、医疗、农业、食品及创新消费等新经济增长引擎。

卖掉房地产业务

剥离房地产业务为联想控股变现人民币过百亿。

联想控股发布的公告显示,其与融创中国已在9月16日签订两份框架协议。根据协议,融创中国拟以137.88亿元人民币,买下联想控股旗下41个公司的相关股权及债权。

这41家公司共涉及42个物业项目的权益,分別位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市,总占地面积近700万平方米,总建筑面积超过1800万平方米,未售面积近41%。

据《华夏时报》记者了解,联想控股的房地产业务以旗下子公司融科智地为平台开展。

交易完成后,北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将不再为联想控股的联营公司,而各其他目标公司也将不再为联想控股的附属公司。

值得注意的是,联想控股总部所在的融合资讯中心园区相关的资产负债权益依旧保留在联想控股内部。

接盘联想控股房地产业务的中国融创与联想渊源颇深。

据《华夏时报》记者了解,其创始人孙宏斌出身联想,早年曾是联想控股董事长柳传志的得力干将,负责联想当时的拳头产品汉卡和微机产品的全国分销业务。后来因为经济问题,孙宏斌曾入狱数年。出狱后,柳传志以50万元助其创业。

曾是利润重要支撑

房地产曾经是支撑联想控股利润的支柱产业。

2015年半年报是联想控股在港上市后交出的首份成绩单。在这份成绩单中,房地产业务为联想集团贡献了43.40亿的营收,比上年同期增加120%。而17.33亿元的净利润贡献除了比去年同期增加近20倍外,还占据战略投资板块总利润约51%的份额。

联想控股的2015年报更能体现出房地产对集团整体利润的支撑作用。2015年财报中,房地产业务归属联想控股的净利润为16.51亿元,但整个投资板块归属联想控股的净利润的净利润仅为13.24亿元。

但值得注意的是,2015财报已经显露出房地产业务在下半年增速放缓。

2015年财报显示,房地产业务当期取得营收107.04亿,比去年同期下滑7%,而归属联想控股的净利润近比去年同期增加65%。

房地产业务的增长放缓在联想控股的2016中报中进一步体现。

联想控股2016年半年报显示,房地产业务当期取得营收44.87亿元,同比增加3%。但当期房地产业务的净利润为3.65亿,比去年同期下滑75%。

而与之相对应的是,房地产在联想控股内部所占的资产规模比重依然较大。2016年中报显示,房地产业务在联想控股战略板块的资产规模仅次于IT业务,564.87亿元的资产占比约为21.28%。

“联想控股将战略聚焦于金融服务、医疗服务、农业和食品以及创新消费等新经济增长引擎,充分发挥自身价值创造能力。”朱立南在发布2016半年报时还曾如此说道。此时来看,这无疑早已暗示了联想控股意图退出房地产的信号。

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