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成交暴增后新政遭官方否认 沪购房者坚信调控要来房价会更猛

作者:王海春

来源:华夏时报

发布时间:2016-08-30 10:06:26

摘要:对近日沪或出购房信贷政策的市场传言,上海市住建委8月28日通过上海官方微博正式回应,表示未研究过此政策。“近期本市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。”上海住建委在微博中正式对市场传言给予了回应。

成交暴增后新政遭官方否认 沪购房者坚信调控要来房价会更猛

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 王海春 上海报道

对近日沪或出购房信贷政策的市场传言,上海市住建委8月28日通过上海官方微博正式回应,表示未研究过此政策。“近期本市房地产市场交易量虽有上升,但交易秩序正常,总体保持平稳。”上海住建委在微博中正式对市场传言给予了回应。

房价如此高,仍然急着买。为何购房者对近期市场和中介的市场传言非常在意,有地产分析师指出,主要因为现在居民的杠杆率非常高。除此之外,这可能与市场预期出政策,以及认为房价会涨得更高的预期有关。“虽然房价已经在高位,但交易永远是买涨不买跌。如果预期房价下调,交易量肯定下来,但现在多数人都认为上海房价是涨不跌,而且会涨得更高,因此才会急于出手交易。”上述证券分析师说。

成交量是平时两倍

对近日市场风传上海或出台购房信贷新政的传言,上海住建委8月29日通过官方微博上海发布回应,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的楼市政策,保持楼市平稳健康发展。

住建委做出回应之前,上海近一周刚刚经历了一波买房和离婚的高峰。

有上海购房者8月28日告诉记者,因排队买房过户交易的人太多,不久前上海房产交易中心的系统出现了瘫痪。“可能是排队买房交易的人太多,交易中心前一天的系统居然被刷爆,瘫痪了近两个小时。”一位购房者说。

就购房人所说因房产交易太火或导致交易系统稍息了一个多小时,分析人士认为这可能与近期市场风传,沪楼市或出台调整政策有关。

对于因购房交易的人太多而导致系统瘫痪的说法,上海房交易中心以发公告的形式表示系统的确出现短暂的问题。但对交易系统瘫痪的原因,交易中心的官方解释是,因内部模块调整,而非过户交易的人数过多。

“8月26日上午,因登记系统的收费模块调整,内网非税系统连接失败,影响交费手续办理约1小时。”上海房产地产交易中心在8月27日的公告中表示,经过技术部门抢修,交易系统恢复了正常。

虽然沪房产交易官方表示是系统调整,但监测数据显示,近一周以来上海房产交易出现了罕见的高峰。

仅8月28日一天,上海房产交易数量就接近1300套,相当于平时交易量的二倍。据上海链家统计,8月22日至8月28日一周的时间,上海商品房成交量为55.57万平方米,环比上涨幅度高达93%。据链家统计,上海当周商品房的成交均价4.36万元/平方米,较上一周上涨了5.6%。

“当周近56万平方米的成交量,创下今年一周房产交易的又一次新高,仅次于三月。”上海链家分析师表示。

此次交易系统瘫痪之前,上海房产交易系统在今年三月份,也出现过一次系统故障。

凑巧的是,五个月前上海房产交易中心出故障,恰好是市场风传将出台“325新政”的前夕,是今年房产交易的高峰期。

上海房产交易创下新高的时候,因办理离婚的人太多,沪民政局某城区的离婚窗口也迎来了高峰期。有媒体报道称,离婚迎来高峰是为了买房。

一位购房者表示,房产中介告诉他近期抓紧时间过户交易,再晚一些可能房贷政策会发生变化。“虽然现在没有出政策,但万一真像中介口中所说的提高首付比例,房贷利率也可能会上调,那我们购房成本就更大了。虽然不知道会不会出政策,先过户了再说。”这位购房者说。

购房者追涨情绪浓厚

值得注意的是,此前上海传出政策调控消息之际,市场的预期多数为房价可能回调或出现波动;然而市场对未来预期,却出现了与此前所不同的情况:如果调控要来,房价不会跌,可能会涨得更猛。

就为何急于交易房产,上海一位购房者表示,再不抓紧时间买,房价可能会涨得更厉害。

“看以前的政策,房价短期内也许会调整,但回过看以往的历史几乎都是调控后房价继续涨。今年三月上海出政策了,但调控后房价不但没调,反而涨得比往年更猛。如果这次真的出政策,只怕是房价会涨得更厉害;所以按以往经验来看,现在不买难道要等到房价涨得更高才去买吗。”上述购房者说。

当记者告诉这位购房者,住建委对市场传言有了官方的回应,但这位购房者却称“目前没出,不代表后面不会出。”

一家房企市场部经理表示,由于担心可能出台楼市新政策,相当一部分购房者想抓紧交易,而离婚高峰,也可能与获得购房资格有关。

“如果真如市场所传首付比例大幅提高,很多购房者的资金压力将大幅增加。上海房价经过半年多持续大幅上涨,目前仍保持着上涨的态势。在单价已经上扬的情况下,一套60平方米小面积商品房总价也超过200万,总价已经相当高。首付比例如果提高,购房人如果不买掉另外一套房子,很多人恐怕连首付都没办法付,因此想尽快近户交易。” 上述房企市场部经理说。

上海的房价,在很多人眼中已经很高了。

据佑威地产统计,目前上海现在的均价约4.5万元/平方米,但实际上市场价格要高过这个水平。

“实际调研一下上海的二手房市场,6万元一平方米的房子比比皆是,4万元/平方米以下的房价子是比例便宜的了,但这样的房子要么房龄很长,或者位置很远、交通不便利。300万元在上海很难买到一套比较像样的房子,千万元的预算,在上海内中环也许只能买到入门级的二房或三房。”上海一家房产公司研究员说。

对于购房者这种以往经验来看当下和未来市场的角度,分析师认为过往来看可能有一定道理,但未必适用于所有的情况。

“当去年股市5000点的时候,多数人认为可能会冲到8000点甚至更高,但后来发生了什么,大家都知道了。上海房价已经够高了,会不会也会有类似的情况,难说。”一位证券分析师认为。

对研究人员的这种担心和风险提示,有购房者却向记者表示,上海房价不可能跌。

“上海房价最多是小调整,不可能大跌。如果上海房价大跌,其它城市怎么办,这种可能性太低了。”一位购房者如是说。这位购房者还劝记者说,“要快点下手,否则房价可能更高,以后更买不起了”。

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