成交暴增后新政遭官方否认 沪购房者坚信调控要来房价会更猛

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

对近日沪或出购房信贷政策的市场传言，上海市住建委8月28日通过上海官方微博正式回应，表示未研究过此政策。“近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。”上海住建委在微博中正式对市场传言给予了回应。

房价如此高，仍然急着买。为何购房者对近期市场和中介的市场传言非常在意，有地产分析师指出，主要因为现在居民的杠杆率非常高。除此之外，这可能与市场预期出政策，以及认为房价会涨得更高的预期有关。“虽然房价已经在高位，但交易永远是买涨不买跌。如果预期房价下调，交易量肯定下来，但现在多数人都认为上海房价是涨不跌，而且会涨得更高，因此才会急于出手交易。”上述证券分析师说。

成交量是平时两倍

对近日市场风传上海或出台购房信贷新政的传言，上海住建委8月29日通过官方微博上海发布回应，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的楼市政策，保持楼市平稳健康发展。

住建委做出回应之前，上海近一周刚刚经历了一波买房和离婚的高峰。

有上海购房者8月28日告诉记者，因排队买房过户交易的人太多，不久前上海房产交易中心的系统出现了瘫痪。“可能是排队买房交易的人太多，交易中心前一天的系统居然被刷爆，瘫痪了近两个小时。”一位购房者说。

就购房人所说因房产交易太火或导致交易系统稍息了一个多小时，分析人士认为这可能与近期市场风传，沪楼市或出台调整政策有关。

对于因购房交易的人太多而导致系统瘫痪的说法，上海房交易中心以发公告的形式表示系统的确出现短暂的问题。但对交易系统瘫痪的原因，交易中心的官方解释是，因内部模块调整，而非过户交易的人数过多。

“8月26日上午，因登记系统的收费模块调整，内网非税系统连接失败，影响交费手续办理约1小时。”上海房产地产交易中心在8月27日的公告中表示，经过技术部门抢修，交易系统恢复了正常。

虽然沪房产交易官方表示是系统调整，但监测数据显示，近一周以来上海房产交易出现了罕见的高峰。

仅8月28日一天，上海房产交易数量就接近1300套，相当于平时交易量的二倍。据上海链家统计，8月22日至8月28日一周的时间，上海商品房成交量为55.57万平方米，环比上涨幅度高达93%。据链家统计，上海当周商品房的成交均价4.36万元/平方米，较上一周上涨了5.6%。

“当周近56万平方米的成交量，创下今年一周房产交易的又一次新高，仅次于三月。”上海链家分析师表示。

此次交易系统瘫痪之前，上海房产交易系统在今年三月份，也出现过一次系统故障。

凑巧的是，五个月前上海房产交易中心出故障，恰好是市场风传将出台“325新政”的前夕，是今年房产交易的高峰期。

上海房产交易创下新高的时候，因办理离婚的人太多，沪民政局某城区的离婚窗口也迎来了高峰期。有媒体报道称，离婚迎来高峰是为了买房。

一位购房者表示，房产中介告诉他近期抓紧时间过户交易，再晚一些可能房贷政策会发生变化。“虽然现在没有出政策，但万一真像中介口中所说的提高首付比例，房贷利率也可能会上调，那我们购房成本就更大了。虽然不知道会不会出政策，先过户了再说。”这位购房者说。

购房者追涨情绪浓厚

值得注意的是，此前上海传出政策调控消息之际，市场的预期多数为房价可能回调或出现波动；然而市场对未来预期，却出现了与此前所不同的情况：如果调控要来，房价不会跌，可能会涨得更猛。

就为何急于交易房产，上海一位购房者表示，再不抓紧时间买，房价可能会涨得更厉害。

“看以前的政策，房价短期内也许会调整，但回过看以往的历史几乎都是调控后房价继续涨。今年三月上海出政策了，但调控后房价不但没调，反而涨得比往年更猛。如果这次真的出政策，只怕是房价会涨得更厉害；所以按以往经验来看，现在不买难道要等到房价涨得更高才去买吗。”上述购房者说。

当记者告诉这位购房者，住建委对市场传言有了官方的回应，但这位购房者却称“目前没出，不代表后面不会出。”

一家房企市场部经理表示，由于担心可能出台楼市新政策，相当一部分购房者想抓紧交易，而离婚高峰，也可能与获得购房资格有关。

“如果真如市场所传首付比例大幅提高，很多购房者的资金压力将大幅增加。上海房价经过半年多持续大幅上涨，目前仍保持着上涨的态势。在单价已经上扬的情况下，一套60平方米小面积商品房总价也超过200万，总价已经相当高。首付比例如果提高，购房人如果不买掉另外一套房子，很多人恐怕连首付都没办法付，因此想尽快近户交易。” 上述房企市场部经理说。

上海的房价，在很多人眼中已经很高了。

据佑威地产统计，目前上海现在的均价约4.5万元/平方米，但实际上市场价格要高过这个水平。

“实际调研一下上海的二手房市场，6万元一平方米的房子比比皆是，4万元/平方米以下的房价子是比例便宜的了，但这样的房子要么房龄很长，或者位置很远、交通不便利。300万元在上海很难买到一套比较像样的房子，千万元的预算，在上海内中环也许只能买到入门级的二房或三房。”上海一家房产公司研究员说。

对于购房者这种以往经验来看当下和未来市场的角度，分析师认为过往来看可能有一定道理，但未必适用于所有的情况。

“当去年股市5000点的时候，多数人认为可能会冲到8000点甚至更高，但后来发生了什么，大家都知道了。上海房价已经够高了，会不会也会有类似的情况，难说。”一位证券分析师认为。

对研究人员的这种担心和风险提示，有购房者却向记者表示，上海房价不可能跌。

“上海房价最多是小调整，不可能大跌。如果上海房价大跌，其它城市怎么办，这种可能性太低了。”一位购房者如是说。这位购房者还劝记者说，“要快点下手，否则房价可能更高，以后更买不起了”。

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