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改变年代的地产新力量 2016博鳌房地产论坛闭幕

作者:观点地产新媒体

来源:华夏时报

发布时间:2016-08-19 10:17:59

摘要:8月12日,2016博鳌房地产论坛圆满闭幕,围绕主题“改变的力量”,博鳌房地产论坛和中国房地产行业一样,都在改变与创新中迎接未来的来临。中国房地产行业开始告别过往规模化、粗放式的发展,传统开发模式正在转型,未来属于我们视线所及的这一大批中生代、新生代地产人。

(2016年8月13日)8月的海南一如既往热情,依然是放火炉上烤的论坛,来自全国各地的地产人又一年如期相约博鳌房地产论坛。

在为期四天三晚的2016博鳌房地产论坛上,参会嘉宾围绕主题“改变的力量”,展开了一场“唇枪舌战”。

随着行业的发展与改变,越来越多新元素、新概念涌入及冲击着传统房地产,呈现在博鳌房地产论坛这一片天地,使得现场更加火热。

不管是大会演讲和对话中的各种观点呈现,还是理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、博鳌直播间的“刀光剑影”,都吸引着更多人的关注。

特别的是,博鳌房地产论坛紧跟时代脚步不断在改变,本次大会首次设置并推出了全新内容环节“博鳌大讲堂”,营造一个可以让大家共同学习、共同交流的新环境。

“去库存”、“房价飞涨”、“地王频出”是今年房地产市场的三个关键词,也是博鳌房地产论坛上出现频率最高的字眼,三十年来一路高歌猛进的房地产行业需要我们再一次的重新出发。

除了政策与行业,轻资产、转型、文旅、金融、产业地产、海外投资、共享经济等方面的主题讨论,也是本届博鳌房地产论坛上重要更新元素。正如多元化与转型中的房地产行业,不断在改变着。

值得一提的是,嘉宾阵容中出现的新势力房企领导者,也是本届房地产论坛一道新的靓丽风景。

忧虑的经济学家们

在本次论坛上,经济学家们的演讲和对话中,隐约浸透着焦虑的元素。

一向沉稳的著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲有些激动,对在场数百位开发商提出“嫌地价太高了?你可以不要拍”的批评。

对于房地产行业的起伏,樊纲指出,现在在房地产流行着两个“似是而非”的观点,一是认为房地产价格飙升是因为货币流动性多了,二是认为房价高是因为地价高。

樊纲严肃地问在场开发商:“大家都抱怨地价太高了,你嫌高可以不要拍。对市场的分析,对市场的预期,很多是因为我们行业本身原因而使房价涨上去了。”

同样出于对于房价的担忧,著名经济学家向松祚直言,最近房价疯涨、地王频出现象其深表担忧。

他认为,这并非说明了中国经济的健康,也并非说明了中国房地产的健康,恰恰说明中国经济的不健康,以及中国经济面临着极大的脱实向虚的结构性失衡。

如果要给近期房地产行业找关键词,“去库存”和“分化”肯定排前两位。

著名经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮分析,从直观意义上来讲,把房子卖掉就叫去库存,但从深层次看其实是一种供求关系失衡的正常表现。房地产业供大于求和供不应求的反复交替,本来就是这个领域中常态的现象。

陈淮认为,去年末在提出去库存化、去杠杆化的时候,对去库存化的问题估计得比较严重,但对于分化的估计不够。

交通银行首席经济学家连平在演讲中表示十分赞同陈淮的观点:“我觉得从长期来看,从未来5年来看,去库存可以是一个非常从容的过程,不必操之过急。”

持相同观点的中国银行业协会首席经济学家、中国“十三五”规划专家委员会委员巴曙松在发表演讲时也指出,分化与同化并存是这一轮房地产周期变化的首个趋势。

关于房价、地王的乐与怒

不出意外的是,“地王”成为本届博鳌房地论坛的绝对主角。

一向言辞睿智幽默的香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示,替现在所有买地王的人担忧,从前买了地,我们就说“恭喜恭喜”,现在可能对那些买了地王的人要说“节哀顺变”。

作为开发商代表,保利地产集团副总兼东南区域董事长余英不禁自嘲起来:“我今天来主要是跟大家学习,54亿的上海地王是我们拿的,厦门的地王也是我们拿的,确实是有这个情况。我们自己嘲笑自己,不拿地立马就死,拿地可能三年后再死。”

无独有偶,同样作战一线的旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中亦不看好地王:“没买到地就纠结三天,买到地就纠结五年,我们认为北上深的房价未来5年是覆盖不了现在的地价。”

展望下半年走势,林中预计成交价保持上涨,但涨幅回落。下半年北京、上海都推出比较多的地,所以土地市场还会很热,地价还会创新高,地价会刺激房价进一步上涨。

但在中国房地产业协会原副会长朱中一看来,要分析下半年的市场走势,一要分析市场本身的供求关系,二要分析政策走向,因为我国的房地产市场还是政策主导的市场。

朱中一认为,下半年支持居民自住性、合理改善性购房需求的政策总体会保持稳定。热点城市的部分政策也会结合当地市场情况已经或可能做进一步调整,土地等供应也会增加。

房地产“黑铁时代”

行业改变之时,企业发展模式与格局随之改变,金融化、多元化、国际化成为房地产企业转型的大方向。

谈及房地产金融属性时,上海红星美凯龙企业发展有限公司执行总裁、红星商业董事长张华容认为,从商业地产的角度来看,目前行业所面临的现状,第一个是整个市场存量资产的盘活,第二个是增量市场的提升,这些都与金融相关。

阳光城集团股份有限公司总裁张海民则表示,金融化命题如果归结到最终产生的产品,就是一个资产证券化的问题。有了这种金融化的产品,使房地产不再只做房地产的事,而是跨界了,可能在那时候才会谈到规模化。

著名经济学家、全国政协委员、政协经济委员会委员贾康认为,未来早晚会转到另外一个时代,比如可以把它称为“黑铁时代”,这个时代会更加沉稳。

房地产金融化不仅仅限于开发商、运营商方面,还涉及到房地产的全流通领域,包括上下游的供应、流通、存量盘活、服务等方面。

中介代理就是这其中的一个重要环节。近两年,中国最大的三家中介机构先后开启金融化发展,并呈现出快速的规模增长。

中原地产中国大陆区主席黎明楷表示,中介代理在房地产金融领域主要是有三种模式:第一种是利用自有资金来进行放贷;第二种是互联网网贷平台,也就是P2P;第三种方法是通过持牌的金融机构放贷。

对于房地产金融化的进程,中国华融国际控股有限公司副行政总裁程雁认为,资本是房地产金融化的推手,开发商也逐渐走上资本化道路,包括设立金融业务、资产证券化、基金、轻资产转移等方式来推进房地产金融化方向的发展。

房地产金融化对行业的影响方面,中信证券股份有限公司董事总经理高愈湘指出,大小房企的分化使得行业集中度越来越高,金融化的房地产行业也让兼论并购和转型变得更加容易,这也被他看成是地产企业未来发展的重要方向之一。

地产“新势力”登场

与往年不一样,2016博鳌房地产论坛我们看到了更多的新面孔,我们现在需要更加关注中生代、新生代的力量。

旭辉集团创始人林中、朗诗集团董事长田明、保利地产副总余英、中梁地产董事长杨剑、阳光城总裁张海民、印力集团董事长丁力业、海亮地产总裁周迪永、红星商业董事长张华容、绿城管理总经理李军、正荣地产总裁林朝阳、美林基业总裁刘根智……这群房地产行业“新势力”领导人,无疑是今年博鳌房地产论坛企业家群体的最大看点。

在行业改变之时,我们也看到行业企业家群体正在开始“更新换代”。随着刘晓光、王石、任志强、冯仑、潘石屹等为代表的一批地产领袖逐渐退休及淡出地产行业的舞台中央,中生代、新生代的房地产企业领导人及职业经理人不断掌握更多话语权及拥有更广泛的影响力。

这种更替既是自然规律,也是房地产市场化三十年的必然趋势。在8月11日晚进行的“博鳌之夜:地产精英 博鳌论剑”传统环节,十位嘉宾就对话主题“改变的力量 中国房地产市场化三十年”,对房地产行业三十年的发展与变革,进行了一轮回顾和总结。

可以明确的是,中国房地产行业开始告别过往规模化、粗放式的发展,传统开发模式正在转型,未来属于我们视线所及的这一大批中生代、新生代地产人。


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