降息难挡房价进入二轮跌势

来源：华夏时报

发布时间：2008-10-11 19:56:00

摘要：降息难挡房价进入二轮跌势

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王冰凝北京报道

    往年火热的“金九银十”在2008年惨遭破灭，令在市场屡遭挫败的地产商们再次向政府奋臂高呼救市，然而，急转直下的房地产市场，在民心“众望所归”期盼降价的形势下，政府救得了吗？
    10月9日，央行正式宣布下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率亦作相应调整。降息的同时，央行还宣布，自10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。国务院同时发布决定，自10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
    政府四策齐出，似乎对房地产市场属重大利好，但多位银行业人士及地产专家却认为，目前形势下，此次降息，对房地产行业影响不大，也难以挽回消费者看跌的心理，房价还将继续进入下行通道。
黄金周签约量降72%
    2008年“十一”黄金周，被许多地产开发商看成今年最后的赌注，花样翻新地展开了降价促销，北京市场地产开发商多采取了“技巧性”的降价手段，几乎所有的开发商都选择了VIP卡、开盘价、特价房、买就送等形式。但是，在一片看跌的情绪中，消费者却不吃开发商这一套，而是“吃了秤砣铁了心”继续观望，等待着开发商更具实质性的大降价。
    来自北京房地产交易管理网的数据显示，9月29日到10月4日期间，北京商品住宅期房签约量仅有412套，日均签约量69套。去年“十一”黄金周期间住宅日均签约量为246套，今年比去年同期下降了72%。
    而在二手房市场，北京“链家地产”发布的最新统计数据显示，9月29日至10月5日7天时间里，二手房意向成交相比上期（9月22日-28日）上涨一成左右，客户登记量和带看量上涨幅度达到15％左右。“我爱我家”的统计数据则表明，尽管看房量与去年同期持平，今年十一黄金周的二手房成交量却比去年同期下降了28％。
    “这显示消费者对市场的关注度增强，但看的多了买的却更少了，意味着消费者持币观望的情绪更加浓厚。”京展担保副总经理戴晓光指出。
    中原地产华北区董事总经理李文杰则认为，从全国来看，京、沪、深、穗、津、渝这6个最能代表全国房地产风向标的一线城市房价及成交量进一步溃退，刚买房的客户因为降价坐地赔钱，持续多月的成交量及价格环比萎缩，主要原因就在于9月下旬的美国金融危机的蔓延导致投资者的恐慌，而可以预见全球性的救市措施的影响十分有限。9月底的“雷曼倒闭事件”开始，楼市进入第二轮降价期。
    投资银行瑞士信贷、恒生银行等发布报告称，地产商折价销售以回笼资金只能解“燃眉之急”，并预期短期内政府不大可能有直接的政策放宽，国内楼价将进一步向下，跌势或会持续数季。瑞信更预料2008年国内楼价会跌15%，2009年再跌5%，2010年以后楼价将企稳。
顺应国际形势降息
    资料显示，此次央行降息，是自1999年底起，央行近9年来首次下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率。同时，这也是自2002年2月起，央行6年来首次同时下调人民币存贷款基准利率。
    在此次全球性金融危机的大背景下，欧洲央行、加拿大、瑞典和瑞士央行已经纷纷宣布降息。
    “央行降息，是受到国际大形势的影响，并不针对楼市，与地产商呼吁救市关系不大。目前央行内部对于地产商贷款，仍然严控，只有一些大型的信用度好的地产商才能够持有一定贷款额度，中小房地产商贷款，仍然非常之难。”华夏银行信贷部门相关负责人说。
    上述负责人认为，目前地产商面临的最大问题是资金问题，虽然降息政策有利于恢复消费者信心，刺激购房需求，但一方面这种影响不会在短期内马上显现，另一方面开发商通过销售回笼资金只是一部分，面临银行的全面封锁，大多数开发商将难以逃脱资金困局。
    “在目前形势下，地产商如果一味死撑，或者冀望政府救市，均行不通，随着购房者愈发理性及购房观念的改变，楼盘营销手段也越来越重要，开发商不如给予消费者实实在在的优惠政策，以及挖掘楼盘的教育、商业等外部资源和住宅所在的片区前景、人文氛围、社区整体素质等因素，来争取更多的意向客户，实现自救。”戴晓光说。
    “就房地产行业而言，此次降息后，最大的利好是之前的贷款购房者，以贷款80万，还款年限20年为例，每月可以少还约177元。”戴晓光认为，但消费者对房地产市场的观望很难会因贷款的降息而改变。而且银行对个人房贷业务仍然很谨慎。
    李文杰则预测，此次降息仍然很“温和”，2009年以前央行还将继续降息，一年期借贷利率降低3个百分点左右。