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这里的房东叫“地主”

作者:黄嫀淓 周振宇

来源:华夏时报

发布时间:2016-04-22 13:42:26

摘要:500万,在奥克兰许多小区能买到室内面积两三百平米的四五房,还带有四百平米以上的花园。不过,你得碰运气。奥克兰房子长期紧缺,曾出现过200个买家等一套新房的囧境。

这里的房东叫“地主”

500万,在奥克兰许多小区能买到室内面积两三百平米的四五房,还带有四百平米以上的花园。不过,你得碰运气。奥克兰房子长期紧缺,曾出现过200个买家等一套新房的境。

奥克兰是新西兰最大的城市,也是亚洲移民最心仪的居住地之一。平均每10个中国移民,有7人选择住在奥克兰。中国人移居当地后大量投资买房:曾有报道称,去年2月至4月间,奥克兰有大约40%的房子被拥有中国姓氏的人买走。

海外移民人数不断增长,奥克兰成熟小区一房难求,中国新移民囤房囤地之风再起。

广州人Maggie在新西兰生活了十多年,三年前在奥克兰买了房子。当时,整个小区只有三四户华人,其他清一色是白人。如今,华人越来越多,光她认识的就有十几户。他们偏爱买大房子,还有人刚从国内过来,就急不可待“囤房囤地”。

新西兰地广人稀,但大量人口集中在奥克兰,使得该城市长期受“住房危机”困扰。

据了解,新西兰全国450万人口,差不多三分之一人居住在奥克兰市。最近每年超过5万的新移民,90%以上集中在奥克兰。

Maggie看来,新西兰当地开发商建房速度太慢,跟不上移民买房的速度,造成房子长期供应紧张。在她所居住的小居,一房难求已成常态。

《新西兰中文先驱报》报道指出,奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设,但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的居民,预计奥克兰住房供应的结构性不足在2016年将进一步升级。

奥克兰房价自2010年以来几近翻倍,近几年更以每年两位数的速度增长,直追伦敦,甚至有人说奥克兰房价“一城之下万城之上”。但由于奥克兰房价飙升主要由创历史新高的净增移民数量,以及房屋供不应求所造成,研究者倾向于未来几年不会有大风险。奥克兰1月房价小幅调整,但同比仍上涨9.1%,房屋均价72万新西兰元(约316万人民币)。

不少华人盯上新西兰房市的商机。

Maggie的邻居,一个中国富人,为了享受生活,花220多万新西兰元在奥克兰南区近郊买了一万平方米休闲山庄。这块土地可以分隔建房,如果房价上涨,他可将土地出售或者自己建房卖出。另一位中国人则从几年前开始陆续买入20多套房子,其中一套自住,其余出租,等待时机成熟再转卖出去。以房养房,最后用来养老,是他投资的最终目的。

为缓解奥克兰住房压力,新兰西政府一方面增加供应,另一方面出台移民新政,引导移民将目光转向奥克兰以外地区,如首都惠灵顿。去年7月份,新西兰政府推出移民鼓励计划,奥克兰以外技术移民多加30分。分析人士预计,新政策可令投资者转移目光,2016年新西兰其它地区的房价将受到推升,在怀卡托和丰盛湾,影响已经逐渐显现。


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