中海获约2400万平方米土地储备 央企地产巨无霸炼成：中海310亿购中信地产业务

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 深圳报道

在万科重组事件有了眉目后，中海地产也宣布了一起巨无霸收购事项。

3月14日，中国海外发展有限公司（简称“中海地产”）及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，而中海将向中信股份增发股份，并转让公司旗下资产作为对价。

此次交易的初始代价为人民币310亿元，上下浮动不超过5%作为调整幅度。根据对中信股份的估值，中海将向中信卖方以每股27.13港元，发行10.96亿股普通股，占中海现有发行股本的11.11%，合计297.24亿元的价值。同时，中海将向中信股份转让部分资产对价，价值约为人民币61.5亿元。

交易完成后，中信股份将持有中国海外约10%股权，成为第二大股东，也在中国海外的董事会享有一名非执行董事席位；中国海外第一大股东中国建筑仍将保持51%以上控股地位。

有统计数据显示，2014年中信地产的销售额为215.2亿元，而截至2014年底，中信地产总资产已超1100亿元人民币，土地储备超2000万平方米。

而中信泰富则主打高端地产，其官网上统计，其目前的各种地产项目共计19个，包括商办项目、住宅项目、酒店项目和高尔夫项目，其中住宅项目7个，分布在上海、海南、扬州、无锡和香港等地。

此次交易中，中海收购中信目标集团的物业项目分布在中国内地25个城市，其土地储备总面积约2400万平方米，项目主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他区域，大部分项目位于一线及二线城市。

通过这次重组后，中信将更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。中海则进一步巩固自身住宅物业发展的业务。

中海方面表示，中海通过发行新股及转让部分资产的方式，一次性获得中信股份旗下具规模的房地产开发业务，而不动用公司现金资源，更能提升公司在一二线城市的土地储备。

中海地产的央企巨无霸重组之路，实际上从2013年就开始启动了，是年中海地产对控股股东中国建筑旗下的房地产业务进行重组，2015年，中海地产母公司中国建筑338亿元资产正式注入中海地产，这也为中海地产带来了1092万平方米的土地储备。

而通过这两次央企重组，中海地产的土储瞬间增加了约3500万平米，为后续的发展又提供了源动力。数据显示，中海地产2015年全年销售1806亿港元，约人民币1500亿元，虽然销售额与万科、恒大等仍有差距，但中海地产的净利润往年总是排在行业第一。

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