【水皮杂谈】房价飙升，是祸是福？

华夏时报(www.chinatimes.cc)总编辑 水皮

水皮杂谈，一家之言。兼听则明，偏听则暗。

今日主题：房价飙升，是祸是福？

楼市两极分化：一二线抢房，三四线惨淡

最近，很多城市出现了抢房潮，楼市进入了高烧模式。

上海出现了352套“千万豪宅”开盘当天被抢光的现象，杭州388套商品房被1400组购房家庭在2小时内抢光，而深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

不过，疯狂抢房的城市主要集中在上海、深圳、杭州、南京等一二线城市。三四线城市，则是另一番光景。

数据显示，三四线城市二月份房屋成交量比一月份仅增加24%，一线城市此数值是70%，而苏州、深圳这样的城市此数值甚至达到90%以上，国内楼市真可谓是一半海水，一半火焰。

上帝欲使其灭亡必先使其疯狂

有经验的投资者都知道，投资品出现直线暴涨，那基本上就是到了赶顶的一个过程。跟炒股一样的道理，在5000点这个位置上，大家蜂拥而入的时候，其实就是割韭菜的时候。

如果在这个时间点，仅仅是用自己的钱购房，问题还不大，怕的是借钱进场买房，不光是借银行的钱，还借其他配资机构的钱。配资机构不是活雷锋，不会白借钱给你，它会收取高额利息。

2月24日，上海市住建委回应表示，房产中介公司链家公司相关门店存在不规范经营行为，对其已展开正式调查，处理结果将及时向社会公布。

有媒体深究之后发现，链家正在利用房地产做线上理财，疑似有资金池这种现象。

对于这种通过社会配资的方式来购房的行为，水皮以为这就是中国式次贷，会成为中国房市场的定时炸弹。

因为美国的次贷危机就是这么发生的：在房价暴涨之下，买不起房的穷人都成为银行放贷的对象，银行不怕穷人不还贷，银行甚至希望你付不起房贷，银行把房子收回来还能卖出更高的价格。

但是当房价一旦下跌，这些建立在次级贷款基础上的证券化债券就会面临挤兑风险，所以我们现在对于高房价的担心并不是多余的。

房价为何暴涨？

不过，链家事件后，有人把房价推高的罪名全部推给像链家这样的

中介公司头上，说是因为它们在制造恐慌，拉高房价。这个呢，水皮个人认为

还是一种推测，有合理想象的成分。

那么，中国的房价为何一路上涨，更真实的原因是什么？

首先是货币发行量。水皮在之前文章也论述过这个问题，房价问题本质是货币问题。举例来说，1989年北京的房价在1600到1900元/平米，当时全国人民的存款是5000多亿元。现在，全国人民的存款50万亿还多，翻一百倍都不止，但房价显然还没有翻一百倍，所以从货币的角度来讲，现在的房价根本不算什么。

如果从M2的角度来讲，会更可怕，1986年M2大约在6700亿元左右，现在是141万亿，是1986年的两百多倍。

所以，钱多了，房价自然就涨。

当然第二个原因，是眼下去库存的利好政策刺激资金进入楼市。最近，中央政府出了很多的措施，包括降低首付，降低税费。这些其实是为了三四线城市房地产去库存，鼓励或者帮助三四线城市的房地产商卸包袱的。

但不得不说，这些措施一定程度上刺激了更多的资金流入一二线城市的楼市。

去库存，本来是想解决问题，意想不到的是刺激了一二线城市房价暴涨，可谓阴差阳错。

中国的房地产从未经历过熊市周期，但早晚会经历，现在房价暴涨，一定要提高警惕。

热点关注：证监会新主席上任“台前幕后”

新上任的证监会主席，刘士余，成了大家心中那个又爱又恨的人。换帅首个交易日股市大涨，好景不长，没过几天，沪指又哪来的又回哪去了。

说到这次证监会主席换人，可能是很多人的想法。因为很多人认为“换手如换刀”。再说，去年股灾出现这么大的问题，总要有人负责任吧。

春节以后，李克强总理在国务院常务会上，也指出证监会主管部门在工作上是有失误的，这个时候可能就已经透露出要换人的消息了。大年初八，中组部可能就去了中国农业银行，考察刘士余。不管怎么讲，非常时期，刘士余是去上任了，就像过去证监会主席一样，他也是来自于银行。刘士余以前当过央行的副行长，在一年多前，才去农行做董事长。

网上也有段子，说证监会主席要换人，让谁去谁都不愿意去，这个时候王岐山同志进来了，说谁不去就查谁。农行刚发生了票据案，刘士余马上就站起来表态，我去证监会。

当然这是个段子了，之所以挑中刘士余去证监会，自然是管理层考虑好的。
水皮向大家透露一个细节，2015年，在股市上涨行情正在发展的时候，四大行之中，刘士余可能是唯一一位，明确在内部警示信贷资金流入股市的，对理财资金进入股市也在农行内部提出过一系列措施。刘士余是个风险控制的高手，这可能也是他被选任证监会主席的原因。

虽然主席换了，但中国股市无论换谁当主席，整体趋势是不会改变的。如果换个主席，就能保证股市天天红盘的话，那问题就简单了。

股市涨跌，主要还是场内投资者根据各种情况做出的博弈，涨跌自有市场决定。当然新主席会带来新气象，因为对于市场，刘士余肯定有自己的理解，他的理解也一定会影响到政策的取向。

新主席到来这几个大家关心的问题到底会有什么变化呢？

首先是注册制，之前预想注册制实施的时间会加快，但现在换了证监会主席，速度上可能会放缓。

其次上海的战略新兴板估计也会同步放缓，年内能不能出要打个大问号了

第三，深港通应该不会受到太大影响，年内会尽快推出。

最后，新三板也应该会继续高歌猛进。

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