孙宏斌直言“京沪什么地都不能买” 雨润并购案再失手融创加紧二线布局

华夏时报（www.chinatimes.cc）记者 董映颉 北京报道

俗语说，事不过三。但融创中国董事长孙宏斌却不那么认为。继绿城、佳兆业之后，孙宏斌的第三次并购无疾而终。

1月11日，南京中央商场（集团）股份有限公司公告宣布，公司于1月8日接雨润控股集团有限公司通知，雨润控股集团有限公司于2016年1月8日，与融创国际投资控股有限公司（下称“融创国际”）就前期签署的《合作备忘录》签署了终止协议。

不过，从一开始就不被看好的孙宏斌收购雨润事件宣告终结，却并不令人意外。用孙宏斌自己的话来说，“合就干，不合就不干，这只是个买卖”。

2015年9月8日，融创中国和雨润集团签订战略合作协议，双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案；双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创中国向雨润集团提供全面支持。

融创中国与雨润集团的合作计划公布后，投资人反应强烈，融创股价应声下跌3.75%。同时瑞信等机构也下调了对融创的评级，认为融创此举背离了其以往专注投资一二线城市高质素房地产项目的做法。如果收购落实，这次交易及未来收购交易对融创财务及管理资源的影响，将变得更难估计。

为此，仅10天之后，孙宏斌不得不将融创中国撤出收购主体，由融创中国的主要大股东、孙宏斌全资拥有的融创国际洽谈并购事宜。

北京一投资机构的分析人士表示，由于此前孙宏斌对绿城及佳兆业的两次收购均失败，孙宏斌在并购事情上已变得非常谨慎，有任何对自身不利的交易可能都会令孙宏斌止步不前。

事实上，对于此次并购雨润集团，孙宏斌也在1月5日的全国媒体见面会上也提前透风称：“因为对方实际控制人签不了字而没法进行，被法律问题给卡住了，实际上处于停滞状态，很难就何时完成谈判设目标。”

此前，检察机关于2015年3月23日起对中央商场董事长祝义财执行指定居所监视居住的强制措施。同时，祝义才持有的中央商场约4.77亿股份被冻结，冻结期限两年，冻结股份占中央商场总股本的41.51%。

尽管孙宏斌对雨润的并购终止，但今年孙宏斌仍然通过并购获得了多个项目。如融创在今年与天朗合作共同出资组建西安平台公司，开发天朗在西安的待建项目和土地储备项目，同时获得济南、南京、成都多个房地产住宅项目。

“过去我看北京和上海，是什么地都可以买，现在我看北京和上海，是什么地都不能买，地价涨得太快。”在这一判断的基础上，孙宏斌表示2016年融创会快速完成核心二线城市的布局，而在孙宏斌看来，并购项目仍是最好的方式。

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