一座“城”拖垮百强房企 浙江广厦谢幕房地产业

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 徐超 杭州报道

8月18日，绿地集团借壳金丰投资正式登陆A股市场，成为全球最大房企（绿地控股，600606）。同一天，伴随着上交所的敲钟声，作为上市百强房企的浙江广厦（600052）却在“道别”。浙江广厦当天公告称，拟用三年时间退出房地产业，转向影视文化行业。

浙江广厦是浙江一家老牌房企，1997年就在上交所上市，但名气仅限于浙江一带，在重庆、西安有零星项目。吴英父亲吴永正指控浙江广厦创始人楼忠福是“陷害”吴英主谋之一，以及楼忠福政治献金令氏家族遭中纪委带走调查，都令浙江广厦的发展更为外界所关注。

对于浙江广厦公告转型，在房地产业界人士看来并不意外，业内认为广厦的地产主业实际上已经名存实亡，尤其是天都城项目彻底拖垮了广厦，转型是迫不得已。

一座“城”拖垮百强房企？

财报显示，浙江广厦自2009年达到43.9亿元的历史最高营收后，随后几年业绩便持续下滑。2012年-2014年，浙江广厦的营收分别为15.2亿元、19.2亿元、17.6亿元，不足高峰期的一半，主业房地产净利更是下滑严重，一度亏损，2014年房地产销售收入15.75亿元，同比降1.48%，2015年一季度净利亏损7461万元。

广厦在公告中称，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。退出是为增强公司在资本市场的竞争力，提升上市公司盈利能力。

生存压力和高库存，被业内认为是压垮广厦在房地产领域的最后一根稻草，广厦被“坑”在了一座“城”上。“广厦天都城项目就是一个万年坑，几乎翻不了身。”浙江房地产界资深人士贾振宇告诉记者。

天都城位于杭州余杭区，距杭州市中心15公里左右，占地7000亩，规划容纳居民10万户，建筑风格模仿巴黎，还建造了仿真的埃菲尔铁塔。广厦从1999年开始开发，当时号称“中国第一卫星城”。

广厦在天都城项目上几乎投入了全部的自有资金和融资，但16年过去，天都城项目仅仅开发一半，入住居民在2000户左右，被外界称为“鬼城”。无底洞般的天都城项目，不仅让广厦错失了2003年开始的房地产业黄金十年，更让广厦陷入非常尴尬的境地——继续开发找死，不开发等死。

房地产界人士告诉记者，广厦整个房地产业务的体系都已经坏死并进入了死循环，自身规划、营销、融资、管理等等都出了问题，而人也走得差不多了。“当年杭州要开发两个卫星城，一个是天都城，另一个是万科的良渚文化村，现在这两个项目的发展可谓天壤之别。”在房产界人士看来，万科的良渚文化村，虽然远离市区，但在杭州人心目中却是绝佳的宜居之地，风景如画，配套齐全，房价逐年攀升。而广厦天都城多年来售价几乎没有变动，这也说明了广厦在房地产开发上面的问题始终没有解决。

除天都城外，记者也发现，广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目，零星开发的个别楼盘也是远离主城区，多年来广厦也没有再出手拿地。记者从浙江省国土厅网站查询发现，广厦最近一宗拿地是在2012年，还是一宗商业用地。

浙江广厦董事会办公室人员回应记者称，对外界关于广厦退出房地产业的各种原因猜测不作评论，正式回应就以公告为准。

影视投资初见成效

浙江广厦在公告中称，从上市公司盈利能力和未来发展角度考虑，公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。一方面，公司始终坚持“稳健发展”的原则，坚持做好现有项目的开发，通过销售清盘、股权转让等方式进行快速去化和剥离；另一方面，于2014年进行资产置换，置入盈利能力和发展空间较强的影视文化行业，迈出转型的第一步，并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。

早在一年前，浙江广厦已经开始逐步退出房地产业，并涉足影视业。2014年9月25日，浙江广厦与陕西博大投资管理有限公司签订《股权转让协议》，将持有的子公司陕西广福置业发展有限公司90%的股权转让给陕西博大投资管理有限公司，转让价格逾3.3亿元。转让交易完成后，陕西广福置业发展有限公司不再纳入公司合并报表范围。

2014年6月18日，浙江广厦公告称，公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换，正式涉足影视行业。

从公开迹象来看，浙江广厦在影视领域还是小有成就。

2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》，创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后，今年又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。其中梁朝伟主演、马楚成执导的“攻略系列”第三部——《欧洲攻略》，下半年将开机。福添影视还将与院线合作，年内引进发行《Regression》（译名《激情回归线》）、《BLOOD REEF》（译名《浴血狂鲨》）、《WAKE》（译名：《激情英雄》）3部国外影片。

浙江广厦在2014年报中表述，通过剥离低效亏损资产，置入成长性和盈利能力较强的影视文化资产，进一步优化资产结构，显著改善了公司资产质量和盈利能力，并为下一步发展奠定了良好的基础。年报显示，2014年影视业收入1900余万，虽然只占到广厦整个收入的1.1076%，但毛利率超过50%，占到公司业务的最大头。

公开信息显示，除了浙江广厦，浙江不少以房地产起家的上市公司，都在转型其他产业。

中国证监会注册证券分析师、上海财大工商管理硕士钱向劲认为，文化影视行业一直受到国家扶持，浙江又是文化影视行业的大省，各种政策扶持比较多。但影视行业竞争也很激烈，广厦能否在新的行业杀出一条路，还要看企业的规划。

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