通州楼市面临下调拐点？

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 赵普 北京报道

    通州对住宅类商品房限购升级后，引发房价短期暴涨。“8·14通州限购令出台后，6、7个楼盘连夜开盘，其中很多是之前约定的客户担心自己资质不过关，抓紧时间提交资料。此外有的项目房价有所上调，最高的上调了7000元／平米。”记者采访的多个通州开发商表示。但因为限购引发短促的亢奋后，由于需求人为减少，通州楼市是否会迎来下调的拐点？

商住房亢奋

    8·14通州升级版限购令出台后，通州楼市大为震荡，由于在通州购买纯住宅的门槛提高，并有传言称，通州商住房也将在不久后纳入限购范围，因此商住房瞬间成为购房者新宠，不少商住房项目迎来热卖。

    据北京克而瑞房价点评网提供的资料显示，8月14日-8月16日，通州一纯新项目推出约150套房源，全部认购，认购价格区间在33000元／平米-35000元／平米之间；绿地中央广场整体有500多套公寓，目前已经认购有300多套房源，认购价格在33000元／平米-34000元／平米。

    “我们去化速度很快，剩下的200套左右房源，并不愁卖。”绿地中央广场一位销售经理对记者表示。

    此外，绿地相关负责人也对记者表示，目前开盘价格已经得到市场认可，尚未有调价计划。

    实际上，8·14升级版限购令还解救了一批去化难度较大的旧商住项目。

    如通州某商住项目自2013年就获得预售证，总量约为1700套房源，但近两年过去，网签成交只有20%。

    而8月14日到8月16日三天内，该项目就认购了50套，“此前蓄客半年也才卖50套房，后期我们将小幅度上调售价，不过仍然以去库存为主，不会大幅涨价。”该项目公司内部某中层负责人对记者表示。

    此外，朝北8080也进入热卖，一位购房者甚至一次性斥资2000万元购买了19套房源。

房价走势陷入不确定

    8·14通州限购令出台后，原本处于回暖态势的通州房价走势陷入不确定状态，北京一位资深行业人士直言，对通州房价“不好说”。

    数据显示，自北京市政府搬迁通州的消息放出后，通州楼市量价齐升，目前位置较好的项目价格涨幅已达20%-30%。

    “我们项目近半年的价格有几次调整，主要是配合营销周期，如4、5月份曾推出一部分特价房，因此价格较低，而目前在售的房源不在特价房之列，所以价格肯定会高于之前的特价房，并不是市场误认为的大幅涨价。”通州某热销楼盘项目经理对记者表示。

    据介绍，该项目目前在售房源与之前的特价房价差约为6000元／平米。

    此外，记者在8月16日下午来到K2玉兰湾项目现场，虽然已经是下午6点，但售楼大厅内坐满了购房者，并仍然有看房人陆续到达售楼处。

    “目前均价33000元／平米-34000元／平米，全部都是大户型房源，最小的130多平米，价格后期还可能会上浮。”K2玉兰湾现场销售人员告诉记者。

    综合记者采访的通州纯住宅项目对未来房价的态度，虽然升级版限购令人为减少了购房需求，但认为后期仍有涨价空间。

    “2012年，通州商住公寓类的成交均价为15000元／平米左右，目前新开盘的价格在33000元／平米左右，四年翻了一番，已经是一个高位，未来涨价的空间不会很大。”多位业内人士分析称。

    但很多人也认为后期通州楼市仍有升值空间。亚豪机构市场总监郭毅表示：“最近三年，通州只有三块出让的土地还有住宅产品开发空间，而其他五块土地都仅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅类项目的开发商实际上还是当地开发商比较多，资金实力较强。虽然部分纯住宅项目受限购影响，客群减少，导致成交量减少。但这些开发商在资金充裕的基础上，看好通州长期发展，并不会刻意去降价。”

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