斥资超百亿京沪连出手 金融街飙地

    7月15日，金融街控股（000402）转战京沪两个一线城市，一天内砸下约106亿元拿地。按今年160亿元拿地额度，接下来金融街还要在市场再斩获约54亿元的新项目。

    除此之外，金融街近日在资本市场也动作频频，刚从境外获得15亿元融资，又公布了90亿元的再融资计划。

    不过，业内人士分析，金融街的一连串动作背后，是业绩下滑及其对战略布局的重新考虑。

    据金融街2014年年报显示，公司去年的销售额同比下降了四成多。从地区贡献看，天津和重庆区域的业绩分别下滑了45.5%和26.1%，惠州业绩下降幅度更是高达55.8%。不过，金融街去年在北京地区的收入则为169.3亿元，逆市增长了57.9%。

    “地区业绩的差异，使金融街在加快三四线城市去库存的同时，下决心斥重金重返一线城市。”全国房地产商会理事李骁指出。

豪掷百亿布局一线

    7月15日下午，与万科、碧桂园等实力房企经过40多轮激战后，金融街以17.6亿元的价格拍得北京丰台花乡四合庄商业地块，溢价率36%。

    就在竞得北京丰台地块的前几个小时，经过与华润、龙湖的激烈争夺，金融街以88.15亿元的价格拍得了上海火车站北广场三幅商住用地，成为今年上海的总价地王。

    虽然这并非金融街在上海的第一个项目，但却是金融街第一次在上海土地市场公开拿地。

    去年2月份，金融街以52.32亿元的价格收购了SOHO中国在上海静安区和上海虹口的两个项目。据金融街公布的数据，在上海四川北路的海伦中心的总投资额约36.9亿元，目前仍为在建状态。

    “一线城市比较安全，是房企的避风港。在三四线楼市增长乏力甚至下滑的时候，一线楼市仍在增长。金融街希望通过在一线城市的投资，为公司长久发展获得更多的筹码。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示。

    实际上，金融街加速布局一线的趋势早在去年已露端倪。去年，金融街先是南下广州完成首次布局，随后又在北京拿下昌平北七家地块。

    “2015年，公司计划新增权益投资额约160亿元。”金融街在2014年年报中称。按年初的计划，接下来金融街在土地市场至少还要继续斩获约54亿元的新项目。而为了支持一线城市的扩张，金融街此前已经筹集了充足的弹药。

    据金融街的公告显示，公司6月25日刚刚在境外完成了一笔为期三年、总规模15亿元债券的发行，票面年利率只有5.55%。

    在境外成功募得资金一周后，7月3日金融街披露，公司正在筹集总规模达90亿元的公司债。这笔期限长达10年的债券分为固定和浮动利率两种；受国内股市震荡影响，金融街表示，债券将视市场情况采取一次或分期发行的方式来募资。

    克而瑞研究中心副总经理林波认为，房地产国企在市场高速发展时期虽然步伐缓慢，但随着市场进入成熟期，国企在融资方面的优势开始显现出来。“能拿到更便宜的资金，意味着比别人多了一成胜算。”林波表示。

业绩承压

    “在一线城市这么用力，大有下决心扭转局势的味道。”一位不愿具名的分析师如此评价金融街的举动。

    上述分析师表示，这与金融街的业绩下滑有直接关系。从公司去年运营的情况来看，无论是销售额还是利润率，都出现了较大幅度的下滑。

    根据金融街官网披露，金融街目前开发的项目分为商务地产、旅游地产和住宅地产三大类，所在城市为北京、天津、上海、惠州、广州、重庆。

    金融街2014年年报显示，去年全年公司营业收入220.3亿元，总资产875.8亿元。去年金融街的销售签约面积约60万平方米，同比下降三成；销售额130亿元，同比下降42%。从区域情况来看，除北京的收入较2013年出现增长外，天津、重庆几个区域均出现下滑。

    据年报披露的数据，该公司去年开发业务的营业收入为207.8 亿元，毛利率为28.55%，较2013年下降了7.43%。

    “房产开发业务毛利率下滑的主要原因，是受项目营业成本上升以及销售价格下滑影响，部分项目毛利率较低。”金融街方面解释称。

    “2015年公司总体的经营思路为调整结构、提高效率、稳定业绩。”按照金融街在年报中披露的信息，在加快三四线城市存货去化速度的同时，公司将通过完善业务布局来促进业绩的稳定发展。

    李骁认为，加大一线城市布局，正是金融街稳定业绩的重要举措。对此金融街方面表示，公司将重点关注人口吸纳力强、供求关系健康的一线城市，和这些城市的热点区域。

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