澳洲买房手册

作者：侯明晓

来源：华夏理财

发布时间：2014-04-04 22:56:00

摘要：澳洲买房手册

澳洲买房手册

1 中国公民可以在澳大利亚买房吗？

　　可以，但是仅限于期房和开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。

2 外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？

　　都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向您购买该房产了。

3 相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗？

　　节省印花税: 印花税是以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。

　　减税: 房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房折旧高很多（会计意义）。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。

　　购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早地卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

4 中国公民可以在澳大利亚国内银行做房贷吗？

　　可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60%-70% 左右。

5 如果房子还在还贷期，想把房子卖掉，房贷怎么办？

　　在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。

6 在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢？

　　先是预订房源。预订房源一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。

　　然后签订合同。一般在订房一周内签购房合同，此时必须要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同。将总房款10% 预定款打入负责此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。如果是期房，客户要将10% 的预定房款打入该账户；如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入该账户。当然，10% 必须要在签订合同后3 日内交纳。

　　如需贷款，律师行会为客户办理贷款手续。如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%；如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。最后是业主收房，款项都交完后，业主就能拿到地契。

7 是否有产权证书？

　　有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。

8 一次性付清全款可否打折？

　　不行，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格，其执照将被吊销，并处重罚。

9 可以多人拥有产权吗？

　　可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。

10 投资的房子出租容易吗？

　　澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低（2%-5%），租赁风险小。

11 投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护？

　　有房屋中介安排专业人员修理。

中国土豪买家占领悉尼楼市

　　在澳大利亚新州购买新建住房的海外买家可以获得5000 澳元的补助，因为政府让“非公民”也可以参与到新州新房补贴计划中来。正在中国投资者被指是悉尼房价猛涨和首次购房者被挤出房产市场的罪魁祸首时，政府的这一政策无疑又再“烧”了一把火。

　　根据首次置业补贴计划，一对夫妇购房的话，两人中至少要有一个是澳洲公民，而且需要连续居住满6 个月才能享受补贴。

　　但是，根据2012 年推行的新房补贴计划，买家可以在自己原籍国购买多处房产，同时仍然可以申请在澳洲购房的补贴。他们不需要住在房子里面，所需要做的就是通过外国投资审查委员会的审查就可以购买了。

　　事实上，如果一个海外买家要购买20套期房，他们就可以申请20 次5000 澳元的补贴。据悉，这个补助是给那些购买不超过650000 澳元的房产或者要建房的空地不超过450000 澳元的购买者的。

　　仅去年一年，政府就给16474 位新房主发放了82370000 澳元的补助。相比之下，去年11 月份，首次置业者购买现房的批准比例相较于两年前下降了 67.3％。根据外国投资审查委员会的数据显示，截止到2012 年7 月的一年时间里，流入新州房产市场的海外资本达59.5 亿，这与两年前的17.4 亿形成了鲜明对比。

　　LJ Hooker 房贷的负责人PaulO'Regan 称，中国和其他亚洲买家在期房上的投资是“惊人”的。新州反对党领袖John Robertson 则称，纳税人不应该“救济”那些海外投资者，而让这些首次置业的年轻人拼命挣扎买房。