“无理由退房”重出江湖 开发商放弃担保补偿
来源：华夏时报
发布时间：2015-04-22 23:07:00
摘要：每次开发商祭起“无理由退房”的大旗，都是在市场交易冷淡、购房者缺乏信心的时候。但十多年来，“无理由退房”面临的落地难题一直未解决。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 赵普 北京报道
随着一季度销售数据继续下行，“无理由退房”重出江湖。
日前，恒大地产、合生创展等房企相继推出“无理由退房”政策。先是恒大集团高调宣布，恒大在全国147个城市、305个楼盘实施无理由退房；随后，合生创展华北区营销总监刘芸岐表示，以北京合生滨江帝景项目为试点，与搜房网合作推出“全周期保价房”计划，承诺“五年内无理由退房”，并将推广至太原、大连、秦皇岛等城市。
业内人士表示，每次开发商祭起“无理由退房”的大旗，都是在市场交易冷淡、购房者缺乏信心的时候。但十多年来，“无理由退房”面临的落地难题一直未解决。
某知名开发商营销管理人员对记者表示，“房子退了，销售团队的佣金也要退，这对销售团队的维护很不利；贷款客户要退房，必须要把贷款还清，否则会涉嫌骗贷，实际操作中，贷款客户退房流程是很麻烦的。”
此外，与2008年众多开发商参与的“无理由退房”相比，尽管此次开发商推出的退房政策在时限上更自由，但未提及“保价补偿”等条款，如果退房，一些贷款购房者或将遭受税费、贷款利息等方面的损失。
2008年全国楼市陷入低迷，“无理由退房”在各地涌现，当时开发商在退房期限上一般会约定退房时间段，如山东建源集团约定购房满2年才可以选择退房，杭州嘉凯城名城公馆约定购房者在交房前6个月的10天内才可退房。
当年的开发商还推出配套补偿政策，如东亚地产针对东亚三环项目推出“每天以房款总额的万分之二补偿金支付给退房人”、河南江山商界写字楼项目推出购房满3年退还1.1倍购房款、山东建源集团则提出2年后不仅全额退还房款，还按照当期银行贷款利率返还给客户高于银行存款利率的利息。
从今年恒大地产、合生创展推出的无理由退房条款来看，尽管没有要求购房年限、购买时间，但也没有给出补偿条款。合生创展此次发起的“全周期保价房”计划引入搜房网作为第三方平台，在购房者选择退房时，搜房网会按照当时签订的购房合同上约定的总房款进行回购，但购房产生的税费、贷款利息需要购房者自己承担。
对此，开发商表示，对未来房价预期看好，未来真正发生退房的概率不大。业内人士则认为，对补偿政策的取舍主要因楼市大环境已发生变化。
“2008年虽然当年楼市低迷，但房价不算高，很多开发商承诺购房者购房时间满2年或3年退房给予补偿，这是赌未来房价上涨，而承诺的房款、利息等补偿，完全可以通过价格上涨带来的收益抵消。”一位资深业内研究人士对记者表示。
上述资深业内研究人士认为，房地产行业已经经过近十年黄金期，未来房价难以再现此前的上涨幅度，开发商显然不敢豪赌未来2——5年房价大涨。另外，在2008年前后选择投资房地产的客户很多，购房者退房后开发商可以很快找到下一个买家，但以目前的市场情况，找下家周期比以前更长。
事实上，尽管SOHO中国董事长潘石屹早在1999年底就提出了“无理由退房”，但直到目前国内也没有较完善的退房法律规范，很多购房者曾因房屋质量、小区规划未达合同约定等问题寻求退房，但最终选择妥协，或以开发商给予其他补偿告终。
“虽然在实际操作过程中会有很多细节问题需要考量，但从购房者角度看，开发商主动提出无理由退房仍多了一重购房保障，在目前楼市情况下，有利于提振购房者的信心”。亚豪机构总监郭毅表示。
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