低价卖物业令人费解 麦格理中国布迷局

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 郝 静 上海报道

   在一“卖”一“买”中，澳大利亚最大的投资银行麦格理集团在中国的业务布局，显得扑朔迷离。
　　  一方面，麦格理以低于当初购买价1.5亿元出售上海的城市酒店公寓项目。另一方面，媒体报道称，麦格理将在上海建立合资信托公司，并收购了云南昆明国际投资信托有限公司20%的股权。目前该合资信托公司正在等待银监会的批准。
    相关人士在接受记者采访时表示，对麦格理“低价”出让城市酒店公寓表示不解。对于麦格理集团入股昆明国际信托，他认为其是想通过信托的平台开展资产管理、资金募集和投资的业务。

入股信托公司借壳投资？
    4月22日，记者向麦格理集团入股信托公司一事，北亚区企业传讯部Paul Scanlon在电话里向记者表示：“对于市场传言不予置评。”
    昆明国际信托公司一位人士则证实了这一消息：“麦格理入股的前期准备工作基本结束，相关文件已报政府相关部门。”他向记者表示，麦格理集团入股昆明国际信托确有其事，但合资一事最终能否成功不好说。
　　 “我们与交易方签署了保密协议，相关事宜不便透露。”凯文律师事务所一位律师向记者表示。
    麦格理集团是一家集银行、财务、顾问、投融资及基金管理国际金融机构。为何麦格理集团会看中昆明国际信托呢？
    上海一家信托公司的人士告诉记者，外资看中的是信托的“牌照”。“信托公司对外资来说是一个平台，通过这个平台可以进行资产管理、境内募集资金、投资业务。而麦格理善长的资产管理业务也可以通过这样一个平台得以发挥。”这位人士表示，外资其实就是想获得一个壳资产。
    “想通过信托公司来做证券投资和不动产投资，找到一个进入资本市场的入口。”上海财经大学金融学院一位教授认为。
    信托专家告诉记者，国外金融业是混业管理的，而中国则是分业管理的。海外投资银行不少是以投资咨询公司的形式开展业务的，但不能在中国开展境内募集资金业务。有了信托公司的平台，就有了一个可以在境内募集资金的合法身份。“信托既可以在实业领域投资，又可以参与到证券的融资，其领域非常广。”

看不懂的买卖
    在麦格理集团要“买”入信托股份的时候，却又在进行另一桩让人很看不懂的“卖”的业务。有报道称，中信集团旗下私募股权投资基金中信资本有意以2.5亿元人民币的价格，收购麦格理集团的城市酒店公寓项目。这个出售价格，比麦格里4亿元人民币的收购价格低了约1.5亿。
    城市酒店项目总面积约1.65万平方米，以2.5亿元的价格计算，其每平方米价格仅为1.21万元。“这个价格也太低了，甚至还低于市中心的楼盘价。”同策房产一位经理说。
   “按1.2万/平方米的价格来算，的确低了点。”戴德梁行一位人士表示，现在整栋物业的出售都是卖方要高价，麦格理银行为什么卖得这么低，他有些看不懂。
    麦格理集团北亚区企业传讯部Paul Scanlon在发给记者的电子邮件中说：麦格理银行是城市公寓唯一的投资者，麦格理银行于2005年收购城市公寓以来就一直拥有城市公寓，从未被任何其他基金所持有。
    那么麦格理以如此低的价格出让的原因是什么呢？
    有专家就汇率问题解释称：“如果考虑到汇率因素，这笔交易就不那么难理解。”上海五合库智高层向记者表示，麦格理银行2005年买入时是以外币计值的，当时澳元兑人民币约1:6.6；而目前澳元兑人民币约1:4.8，按当前的汇率，这笔交易换算成澳元则不亏损了。

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