15年未完工 起底北京绝版地块烂尾楼

　　华夏时报记者 董映颉 赵普 北京报道

　　北京东直门东外斜街路口西北角上，两栋停工已久的高楼静静矗立。这里地处东直门核心地段，坐拥东直门商圈的繁华和东直门交通枢纽的便利，无需刻意招揽就能获得上万客流。然而，就是这样一个被开发商视为“绝版”地块上的商业项目却“烂尾”多年，楼外已经破旧的施工围墙将墙外繁华的东直门商业区和每天数以万计的匆匆路人隔离成两重天地。

　　令人难以想象的是，这个现在名为“国盛中心”的商业项目，在十余年的时间里曾三次立项，其产权归属从北京城建、香港康实到北大青鸟、国浩地产中国（以下简称“国浩中国”）数易其手。也正是由于复杂的产权关系及迁延数年的权属官司导致该项目无法顺利入市，一直拖延至今。

　　“国盛中心这个项目本身不是做不好的问题，而是背后的权属关系太复杂，现在其他企业已经很难介入，只有国浩中国自己硬着头皮上，但解决原有纠纷以及完工入市需要国浩中国继续投入资金。”中国商业地产联盟秘书长王永平对《华夏时报》记者表示。

　　近期，国盛中心再次传出即将入市的消息，项目现场的户外广告上也已打出“我是国盛，稍后见”的字样，不过这个老牌“烂尾”项目能否如期面世，如今仍是个谜。

　　“稍后见”的难题

　　按照北京市政府对这一项目的规划，这个被立为“北京市奥运配套工程和北京市重点建设项目”的商业项目，总建筑面积近60万平方米，包括东直门交通枢纽工程，集高档写字楼、国际公寓、五星级酒店和大型购物中心为一体。

　　目前，东直门交通枢纽中心已经移交给东城区政府运营管理，剩下的部分则一直处于“暂停营业”的状态。

　　记者在项目现场看到，两栋高层写字楼的幕墙玻璃已经装修至34层，只剩下顶部还未装修，由于多年停工，多处玻璃幕墙已经掉落。透过掉落的玻璃幕墙可以看到，楼内建筑仍为水泥结构，没有开始装修。

　　整个项目的北面是项目施工场地的正门，破旧的铁门上“中国建筑”字样已残破不全，铁门内零散堆放着废弃的建筑材料，只有零星几个建筑工人出入，并没有复工的迹象。

　　这已经不是国盛中心第一次宣布入市了。2011年5月份，国盛中心曾计划开业其商业部分。

　　“当时营业的有艺术品展览、手机数码店、化妆品店和快餐店等，但是没几个月就关门了，然后一直关到现在。”一位了解这一项目的业内人士告诉记者。

　　“这个项目迟迟不能入市，一方面是其背后的权属关系复杂，并牵扯到一起官司，但更主要的还是因为项目方的资金投入难以为继。”北京一家对这一项目有所了解的商业地产代理机构对记者表示。

　　早在2011年前后，国浩中国执行董事李慧敏曾透露，在2007年办理海南京灏股权变更手续后，国浩中国便向国盛中心项目进行了巨额资金投入。东直门项目封顶后整体投资估计已经达100亿元。

　　“项目搁置了这么久，如果要盘活并不容易，后续施工、初期运营、招商，每个环节都需要资金，而这也并非一笔小数目。”上述了解项目的代理机构告诉记者。

　　今年10月，在新交所上市的国浩中国发布业绩公告称，截至9月底，首季业绩盈利2696.8万新加坡元，下跌67.8%。期内营业额为2.24亿新元，下跌4.4%。如果折合成人民币，其盈利约为1.35亿元，营业额为11亿元左右。

　　据记者了解，在北京，目前国浩中国只有国盛中心一个项目，由于长时间脱离正常商业运营，此前聘请的国盛中心运营团队多数已经离职。记者在采访中多次致电国盛中心联系电话，但均未能接通。

　　这也意味着，尽管国浩中国与北大青鸟关于国盛中心长达8年的产权纠纷或将有望解决，但国盛中心何时能开业入市仍是未知数。

　　东直门项目前世今生

　　“2011年国盛中心暂停营业后，国浩中国已经萌生退意，希望能将这一项目转手，此后包括央企在内的多家企业曾有意收购国盛中心，但由于这一项目背后股权纠纷难解，最终不了了之。”上述了解项目的业内人士对记者表示。

　　公开资料显示，国盛中心的前身东直门东华广场项目（以下简称“东直门项目”）于2000年年初启动，由于地处朝阳区“国门第一商务区”的显赫位置，项目先后吸引了北京城建、香港康实投资、华远地产及北大青鸟等企业参与开发。

　　2007年7月，国浩中国与北大青鸟达成协议，以58亿元人民币收购东直门东华国际中心90%股权，在国浩中国与北大青鸟的协议执行之中，城建东华股东构成变更为，海南京灏持股90%，北京市东城区住宅发展中心持股10%，海南京灏成为权属转移的中心平台。

　　当年11月，国浩中国通过收购海南京灏实业有限公司100%权益，进而拥有了其持有的东直门项目公司北京城建东华房地产开发有限责任公司90%股本。

　　不过，国浩中国收购的似乎不是一个高价值的项目，而是一场旷日持久的官司。在国浩中国支付的总价58亿元中，由于项目公司涉及银行贷款问题，其中25.8亿元被银行扣起，国浩中国向北大青鸟及其关联公司共支付32.2亿元。

　　由于没有付清所有的款项，北大青鸟对国浩中国的收购并不认可。2008年1月31日，海南省商务厅确认，海南京灏的外商投资企业批准证书自动失效，北大青鸟因此宣布和国浩地产（中国）的并购交易作废，东直门交通枢纽项目仍属于北大青鸟绝对控股的城建东华。

　　国浩中国也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出诉讼，但一直没有判决出来。同时，迫于2008年北京奥运会在即，即便项目存在股权争议，北京市政府当时仍默认国浩中国对该项目具有实际控制权。奥运会开幕前，该项目的外立面建设终于基本完成。

　　由于在诉讼期间，国浩中国一直对东直门项目进行投资，2010年3月北京市东城区东二环交通商务建设管理办公室出具证明称，“国浩中国公司作为东直门项目的实际投资者，贵公司已经完成项目最大的投资，并承诺加大投资力度，尽快完成项目建设。”

　　直至今年9月，国浩中国终于迎来了一纸判决。对此，国浩集团高调公告称，9月1日，海南省高院终审判决北京城建东华房地产有限公司（国盛中心项目）的股权归属国浩中国。目前，国盛中心全部股权归属国浩中国。

　　不过，国浩中国也表示，由于9月初才出了胜诉结果，集团暂时未有具体计划与指示，该项目还需要时间讨论。

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