北京商业物业供应放量

作者：董映颉赵普

来源：华夏时报

发布时间：2014-11-07 23:53:00

摘要：进入2014年底，沉寂已久的北京商业地产市场开始出现供应小高潮，石景山、大兴、顺义等新兴商业区域多个商业物业、写字楼进入招商运营阶段，甚至成都等外地新区也加入了北京的招商大战。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者董映颉赵普北京报道

进入2014年底，沉寂已久的北京商业地产市场开始出现供应小高潮，石景山、大兴、顺义等新兴商业区域多个商业物业、写字楼进入招商运营阶段，甚至成都等外地新区也加入了北京的招商大战。

“最近一个月内，北京的写字楼市场成交放量，又出现了整售的交易。而且从目前房地产市场的政策而言，资金面已经逐渐显露宽松，虽然房贷利率优惠，并不直接影响写字楼的买家，但市场信心因此也有所提振。”中国房地产联盟秘书长王永平告诉记者。

第一太平的报告显示， 2014年第三季度北京写字楼净吸纳量达到12.3万平方米，系2012年来的最高值，其中金融企业与互联网及高科技公司需求最为活跃，占据半数以上的成交量。

同时，甲级写字楼平均租金连续第二个季度回升，环比增长0.9%，至每平方米每月人民币316.8元，仍为全国最高租金水平，较之上海租金高近四分之一。各商务区租金均取得了0.3%-1.9%不等的涨幅。

“在这样的市场环境下，开发商的投资信心有所增加，第四季度以来，开发商投资、招商的意愿明显好于前三季度。”王永平指出。

其中，作为北京石景山新首钢规划区启动的首个商务地产项目——金融街（长安）中心项目在近日启动。

金融街（长安）中心是目前北京长安街沿线唯一的在开发项目，临街物业达330米，为长安街沿线最长。项目业态涵盖五星级酒店、甲级写字楼及商业配套，开发体量为区域内最大，将为京西打造一个新型的“绿色与智慧型城市综合体”和国家级绿色、智能、生态、环保商务示范区。

“作为新首钢规划区的首发项目及未来长安街新兴商务区的核心项目，金融街（长安）中心项目的启动，对长安街新兴商务区的发展起到巨大推动作用。” 金融街控股股份有限公司总经理高靓表示。

而在招商上，北京几家新上商业物业项目也在近日集中行动。

10月底，位于亚奥商圈核心区域的金泉港项目A、B、D三座建筑开始招商，永辉超市、汤城小厨等品牌现场签约入驻。此外，“北京城南行动计划”重要规划项目宝苑国际购物中心也在近日迎来首批近百家品牌商入驻。

宝苑国际总经理史中良表示，“宝苑国际坐落于北京南城中轴路核心商圈带，项目总商业面积超16万平方米，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，是南城商圈规模最大、业态最全的大型综合商业体，辐射区域近千万人口，极大地填补了南城商业空白。”

不过，新增供应高潮的背后，是租金水平的竞争。高力国际数据显示，2014年第三季度，北京中高端购物中心首层平均固定租金环比上升0.5%至人民币878.3元每月每平方米。

高力国际预计新入市项目的租金将低于市场现有平均水平，使得整体市场的平均租金涨幅有限，但核心子市场的成熟购物中心租金将在现有水平的基础上继续上升。

一线城市高额的租金被外地一些新区看为是招徕企业的契机，成都高新区管委会近日就将“成都高新区商务楼宇推介会”选择在北京召开，其中的招商补贴政策尤为引人注目。

据成都高新区管委会介绍，根据产业类型和投资额度的不同，将对各家进驻企业给予最高500万元或1000万元的补贴，主要集中在新信息技术企业、生物企业、医药医疗项目以及新生产线的引进和现有生产线的升级改造上。

不过研究机构也对二三线城市的商务写字楼市场提出预警，由中国房地产业协会首次发布的中国商务写字楼指数显示，根据指数分类，中国16个大中城市中，成都、天津和重庆三个城市被划分为第六类城市，这些城市的高端写字楼市场可能面临着较大挑战，而北京、深圳和南京三个城市打分分值最高，市场综合表现最为强劲，被归为一类城市。