房企资金链吃紧拉低楼价

来源：华夏理财

发布时间：2014-06-04 22:41:00

摘要：洪水、野兽、毒气、暗杀、算计、角斗……在一个由电脑主控的仿生穹顶里，一群被豢养的囚徒，为了本能需求，彼此展开了一次又一次的血腥杀戮。而那一切，只不过是权贵们为博一笑的创意而已。这就是电影《饥饿游戏》展现给我们的科幻寓言。眼下，中国楼市正在上演着一如《饥饿游戏》的闹剧。

　　　洪水、野兽、毒气、暗杀、算计、角斗……在一个由电脑主控的仿生穹顶里，一群被豢养的囚徒，为了本能需求，彼此展开了一次又一次的血腥杀戮。而那一切，只不过是权贵们为博一笑的创意而已。这就是电影《饥饿游戏》展现给我们的科幻寓言。眼下，中国楼市正在上演着一如《饥饿游戏》的闹剧。

房价“暴跌”是一厢情愿

　　2014开年以来，不断有财经评论和市场研究人士抛出房价暴跌论：财经名嘴牛刀提出《中国房价会暴跌80%》；独立经济学家谢国忠认为2014年中国房价会下跌50%。很快，住建部、发改委等机构便纷纷出来纠偏——房价“暴跌”不现实，是妄想。

　　各种声音错综复杂，已经把金融从业人员都搞糊涂了。

　　在《CM华夏理财》记者的微信群里有100来号群友，他们多是北京各大金融机构中层人员。在谈论2014楼市走向时，经常会有多空两派猛烈交锋，甚至在晚上10点之后，手机还叮当响个不停。

　　群内中投公司的一位李姓朋友，近日果断出手一套北京西城阜成门外小两居，成交价61000元/平米。据透露，李先生是在2012年购入该套住房的，买入价50000元/平米。

　　对于李先生的套现行为，群内朋友不乏扼腕叹息之声：北京西城阜外大街以南区域，未来属于金融街西扩重点范围，升值潜力巨大，长期目标价可看到100000元/平米以上。当前楼市震荡行情，跟股市类似，一旦被震出，就等于错失良机。

楼市刚需仍然强劲

　　为弄清上述楼市迷雾，《CM华夏理财》对北京西城、朝阳等多地楼盘、社区进行了最新摸底，并对众多机构进行了取样调研。

　　国开行专家委员会的一位S姓委员一语中的：当前楼市难题，主要是资金供给趋紧造成的，绝对不是需求萎缩的结果，因此崩盘是不可能的，但涨幅回调却是大概率事件。

　　据这位S姓专家透露，从去年末至今，国内房地产开发商的资金来源就出现了非常微妙的变化。

　　首先是国内贷款，去年其资金供给的累计增幅，绝大多数月份都高于30%；但今年以来该指标一路狂跌，近期已经降至百分之十几。

　　其次是国外资金供给，去年12月，国内开发商利用外资累积增幅高达32.8%，但今年开年后此指标竟然剧烈负增长33.9%至43.2%。外资出逃信号非常明显。

　　为了缩减开支，国内开发商已经采取了削减投资和工程款支出的措施。今年以来，全国房地产投资工程款累积增幅已经从过去的40%多，陡降至20%左右；而投资更从21%降至16%。

　　“我们同时也注意到，尽管上游资金紧张，但是下游买盘仍然不弱。”《CM华夏理财》记者被告知，截止到今年3月底，国内银行发放的个人住房贷款的增速，已经连续11个月突破20%，这无疑表明国内楼市刚需仍然强劲。

房企回笼资金压价卖房

　　除了投资减速，缩减在建工程开支等，“名义上的打折促销”也是开发商和二手房卖家们尽快回收资金的绝好办法。

　　《CM华夏理财》记者在朝阳北路富华家园采访时发现，这里临近地铁6号线的楼盘，目前标价为2.95万/平米左右，环比上月，每平米已降价近2000元；在广安门外建功北里五区，去年10月要价4.9万元/平米的房子，如今每平米也降了4000元。

　　另据，全国房产市场数据中心数据显示，近期国内房租也在走低：3月全国房租平均为58.39元/月/平米，已比去年8月降低了近8元/月/平米。

　　“环比或隔月数据的波动，恰好印证了卖方回笼资金的迫切需求。”国开行专家委员会S姓专家对《华夏理财》表示，如果周期拉长，看两年之间的同比数据，我们会发现目前的房价和房租都没有暴跌行情，绝大多数只是涨幅缩小而已。

　　据中房指数研究院统计，今年4月，全国百城市住宅均价仍同比上涨9%还多（82个城市同比上涨），但同比涨幅比上月缩小不到1个百分点。其中北上广深等11个城市同比涨幅仍高达10%至20%。在其余18个同比涨幅下跌的城市主要集中在东南沿海，而以温州、绍兴、常州、江阴等最为典型（温州下跌6.41%，跌幅最大）。

　　“只要有银行贷款支持，房价绝对不会暴跌。”链家地产石景山店李明先生援引该公司系统通知爆料称，“我们已经跟北京城商行签约，买房贷款利率已经恢复85折，由6.55%下调至5.56%。近期，央行还可能对商业银行进行窗口指导，进一步下调相关利率。”