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发改委专家:房地产崩盘论毫无依据

作者:史炜

来源:央视财经评论

发布时间:2014-04-24 14:23:00

摘要:关于崩盘论说了好几年了,崩盘的这个说法没有任何的依据,就是缺少最基本的经济常识,更缺少房地产常识。

发改委专家:房地产崩盘论毫无依据

  关于崩盘论说了好几年了,第一,崩盘的这个说法没有任何的依据,就是缺少最基本的经济常识,更缺少房地产常识。因为中国的房地产,这些年之所以能够发展起来,一个是中国的投资拉动型的经济,第二,整个中国的经济处在工业化的初中期,当然北京很高。那么工业化在初中,包括工业化中期的时候,所有的国家都经历这么个阶段。经济想要获得有效的投资拉动,包括城镇化和工业化的统一,一定是房地产的发展。那么,发达国家到一定阶段以后,比如到了工业化后期,那么他的房地产趋于平稳。而我们国家到工业化中后期,我们至少还有十年的时间。所以我们国家的房地产产业,不是住宅,房地产产业至少还有十年的发展的前景。不是价格的问题,这是个大的产业。

  另外,可能会取决于我们国家文化理念的变化,那么发达国家,之所以现在房地产相对比较稳定,是说使用权和占有权是分离,我们国家使用权和占有权是一致的,这是我们国家很传统的一种文化。所以取决于我们未来人的文化理念的变化、引导,所以说根本就不存在房地产崩盘。从现实的操作角度,也不存在,因为支撑房地产的因素是什么?支撑房地产的因素是国家的投资,而国家的投资依赖于的是银行的资本,而银行的资本跟房地产是捆绑在一起,整个产业循环体系,包括制造业、钢铁、水泥、建材等等,它是一个完整的体系。

  中国的房价已经确实远远高于我们的承受能力,泡沫是存在的,有些人说泡沫不存在,泡沫一定是存在的,只不过我们国家的泡沫有原因。所以我相信,随着我们今天国家政策的盘活存量,我不同意吴敬琏的说法,吴敬琏的说法是个纯市场理性的说法。实际上中国要解决产能过剩,解决这种过度的城市投资,它一定是盘活存量。对我们来说,盘活存量是一个长期的过程,只有盘活存量,在增量上才能优化。在这个背景下,我相信我们存量盘活的过程,也是房地产逐步回归理性的过程,泡沫能不能挤出去,很难说,但是房地产一定相对的会回归到一个理性的价格。

  (史炜国家发改委经济体制改革研究所产业室主任)

 

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