多房企首季业绩遭遇“滑铁卢”

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁嘉欣 广州报道

　　房企在楼市掉头向下时的销售压力愈来愈明显。

　　据中原地产研究部统计数据，截至4月14日，共有33家标杆房企公布了一季度销售业绩，其中19家房企销售额出现停滞或下滑，占比达57.58%；16家房企销售业绩则大幅下滑，占比为48.48%。

　　值得关注的是，在业绩下滑房企中，合生创展、恒盛地产等同比下滑超过50%，其中合生创展跌幅最大。

　　多房企业绩大幅下降

　　合生创展日前宣布，今年一季度仅录得合约销售金额约7.03亿元，同比下降73.5%；合约销售面积约为3.61万平方米，同比下降70.41%；平均售价19507元/平方米，同比下降10.5%。

　　同样录得大幅下滑的还有恒盛地产。2014年前3个月，恒盛地产累计实现合约销售额约为11.37亿元，同比减少55.1%；累计实现合约销售面积约为7.34万平方米，同比减少60.0%。刚刚过去的3月份，恒盛地产销售额更是同比大跌近七成。

　　此外，保利地产、华润置地、金地集团等标杆房企首季销售业绩都有不同程度下滑。

　　在首季业绩普遍下滑的大环境下，仍有公司销售保持上涨，如万科、恒大、碧桂园，分别上涨11.7%、72.2%、73.14%。

　　值得一提的是，出现上涨的基本为千亿以上的龙头房企，更多成长型中小房企普遍都出现下滑趋势，楼市分化现象正在加剧。其中，立足三四线城市的房企首季销售业绩下滑的幅度更是惊人。

　　数据显示，建业地产首季取得物业合同销售总额15.27亿元，按年跌51.3%；总合同销售建筑面积22.58万平方米，按年跌48.7%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，三四线城市房地产市场调整迹象非常明显，很可能会陷入整体低迷态势。杭州等二线城市房价调整也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，特别是库存过高的城市，新增人口放缓的城市，都有可能在近期再次出现降价。

　　新时代证券研究员裴明华指出，一季度销售上涨的企业，有可能销售在二季度变得较差。实际上，一些前两个月销售额上涨较大的企业，3月销售额已经在下滑。

　　分化加剧

　　销售业绩遭遇“滑铁卢”，部分上市房企的销售目标完成情况也并不理想。

　　“2013年的新开工量比2012年多很多，到今年供应量变得很大，以致已经开始出现卖不动的局面。现在普遍开发商都比较谨慎，今年的销售目标普遍定得仅比去年高10%左右，包括新开工面积也不高。”裴明华称。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，房企销售压力将加大。这主要因为，部分购房者观望的气息浓厚，使得房企的营销难度加大。同时，房企普遍在今年都提高了销售目标。

　　从目前房企的销售情况来看，完成销售目标的情况呈现出分化趋势。

　　大型房企依靠将去年年底留存的销售放至今年，使得销售目标的完成情况较好。行业龙头万科目前完成2000亿目标的27%。恒大地产一季度完成销售305亿元，目标完成率高达28%。此外，中海地产一季度完成销售275.8亿元，业绩虽然同比下滑14%，但目标完成率仍达25%。

　　而对于业绩大幅下滑的企业而言，局面就显得并不乐观。今年年初合生创展曾宣布，今年销售目标能实现15%-20%的增长，定为150亿元，但是截至一季度，完成销售目标尚不到5%。

　　雅居乐年初也将销售目标定为700亿元，被业内评价为“激进”房企，随后不久，雅居乐就将目标下调至480亿元，仅高于去年销售403.4亿元20%。

　　“到现在为止，还没有看到楼市明显转暖的迹象，现在楼市的情况延续下去的可能性比较大。”裴明华进一步称。

　　“很多房企的恐慌是在3月份才出现，1-2月份还沉浸在去年销售业绩不错的喜悦中，所以推盘节奏和营销力度并不大。很多房企在去年市场行情不错的情况下积极出货，导致库存有所下滑，这影响了今年可售量和销售业绩。”严跃进表示。

　　“分化其实是次要的，整个行业转冷才是最大的问题。”裴明华表示。

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