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一笔账 套利澳洲

作者:侯明晓

来源:华夏时报

发布时间:2014-03-24 16:51:00

摘要:CommSec 首席经济学家詹姆斯表示,澳洲目前住房供应短缺和人口增长都将会刺激澳大利亚房地产市场的增长。

一笔账 套利澳洲

以房养学 澳洲房产的增值之道

  澳大利亚房产经过了约180 年的发展历史,相关法律和市场管理制度非常完善,并被评为世界第一类“高透明度”房地产市场。官方统计数据表明,在过去近50 年,澳大利亚房产平均每年升值10%, 房价平均每七年翻一倍,卓越地段优质物业升值甚至高达15%-20%。

  从Residex 的预测数据来看,悉尼未来8 年将以6.48%的年涨幅位列所有首府城市之首。如今悉尼房屋的中位价是$657000,按照6.48% 的涨幅,经过8 年以后,悉尼将是所有澳洲首府城市第一个也是唯一一个中位价超过100 万的城市。

  相信许多的读者看到这里又开始了质疑,怎么可能呢? 均价超过100 万的房地产对今天的我们来说看上去似乎有点不可思议,然而这就是一个基于市场数据分析而得出的结论。

  澳大利亚的生活环境及优质教育也同样具有吸引力。从2006 年至2011 年,在澳洲的华人数量增加了54%。花旗集团的计算机模型数据显示,中国移民人数变化应该会引起三年后澳洲房价涨跌响应。澳洲高等教育的主导者也是中国人。最新的高等教育签证中,获得签证的中国留学生比例从33% 上涨到36%, 占全澳海外学生数量比例的22%。
  
  这些“华二代”群体对“以房养学”早已不陌生,留学生购房自住不仅能拥有舒适的居住和求学环境,出租多余的房间还可收取租金以补贴日常开支,更重要的是毕业后房价升值部分贴现基本可赚回留学费用开支。更多的留学生家长也会选择通过升值贴现循环投资的方案长期持有。

无遗产税 永久产权吸引投资者

  所以更多有条件的家庭则将目光瞄准了在澳洲买房,“以房养学”。从投资的角度看,如果一个留学生在悉尼以合租方式租一间房,分摊房租一周平均租金是150 澳元,4 年下来光租金就是3 万多澳元。如果采取“以房养学”的方式,以家长为孩子购买一套两居价值50 万澳元的两居公寓为例,一间用于自住,另一间出租。家长的成本是首付40%,即20 万澳元,选择只还贷款利息每周为288.46 澳元,4 年总共接近6 万澳元,也就是说,其4 年成本是26 万澳元;而这4 年期间,按其出租一间公寓房,每间租金260 澳元一周计算,其房租收入大概为5.4万澳元左右。再以这4 年平均10% 的房价增值计算,家长可以从房屋增值中获利近20 万。也就是说,这4 年时间租金加房屋增值其可得到75 万澳元,减去30 万贷款,其可获利19 万澳元。

  经济条件较好的家庭可以选择购买一套房子给孩子自住,既可避免孩子因租房影响到正常生活和学习,又能给孩子一个家的感觉,同时也节约了父母看望孩子时所花费的高昂的酒店住宿费用,更重要的是可以将购买房产和留学相结合,利用澳洲房产租金和房价的稳健升值,投资一套房产实现“一举多得”。

  在澳洲买房可以拥有永久的产权,并且可以将遗产留给子女继承,没有遗产税。根据以往的经验,澳洲的房价基本保持每年10% 的增幅,通常7 年左右会翻倍。在澳洲购买房产已经成为当今人们投资的一种流行趋势。澳洲房产升值稳定、回报率高,并且产权终身所有,满足您投资、旅游、自住、留学等多种用途。

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